감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 천안시 서북구 두정동 1062 소재 '천안성성중학교' 서북측 인근에 소재한 우성 아파트 제101동 제10층 제1002호로서, 인근은 아파트
단지, 학교, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임.
2) 교통상황
본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층 중 제101동 제10층 제1002호로 (사용 승인일 1996.09.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호
: 샤시 마감.
4) 이용상태
아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임.
5) 설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하대피소 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
6필 일단인 부정형의 토지로 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 아파트 단지 동측은 4차선, 북측 및 서측은 2차선 도로에 접하며 단지내 2차선 도로가 개설 되어있음
8) 토지이용계획 및 제한상태
1, 2 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864,1865 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한법률>,
상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 3 충청남도 천안시 서북구 두정동 1885 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역,
소로2류(폭 8m∼10m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경
보호에 관한법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한
법률> 4 충청남도 천안시 서북구 두정동 1887 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>,
상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 5 충청남도 천안시 서북구 두정동 1909 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역,
소로1류(폭 10m∼12m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>,
상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 6
충청남도 천안시 서북구 두정동 1910 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리
및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안두정고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에
관한 법률>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여
작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
채OO
대법원
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