경매마당 경매정보 '2025타경12925'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매3계]2025타경12925

충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4 5동 외 1 필지 외 4개 동

충남 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지6382㎡(1930.55평)

건물770.6㎡(233.11평)

감정가2,273,439,000원

최저가1,591,407,000원

보증금159,140,700원(10%)

청구액849,566,701원

개시결정2025년 12월 23일

감정일2025년 12월 31일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 10월 12일

1 / 50

[대상토지1과 대상토지2 임야]
(일부에 건축자재 및 폐자재 적치(동산))

감정가

22억7343만9000원

117만7612원/평 (토지)

최저가30%

15억9140만7000원

82만4328원/평 (토지)

공고2026년 10월 12일

유찰1회선순위가처분유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

세OOOOOOOOOO

근저당권자

장OO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

15억9140만7000원진행

2026.08.24(10:00)

22억7343만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 1토지는 지목이 임야이나 천안시로부터 건축허가를 득하고 평탄지반으로 조성되어 목록 3,4,5,6,7 건물이 신축중 중단된 상태임 -위 허가사항은 9개동이나 5개동만 신축중으로 건축물대장 미등재 상태임 -이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각제외 -2026.1.19. 박한교로부터 공사대금 1,287,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록 1토지는 지목이 임야이나 천안시로부터 건축허가를 득하고 평탄지반으로 조성되어 목록 3,4,5,6,7 건물이 신축중 중단된 상태임-위 허가사항은 9개동이나 5개동만 신축중으로 건축물대장 미등재 상태임-이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각제외-2026.1.19. 박한교로부터 공사대금 1,287,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC' 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 대상물건은 근린생활시설로 건축신고를 득한 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성(남서측으로 1~2m의 옹벽조성)된 부정형의 건축부지입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기호(1) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 2동과 건축자재 등이 소재 및 적치되어 있으나 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였으며, 옹벽과 임목 등은 일반적인 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호 1토지의 지목은 임야이나 현황은 신축허가를 득하고 5동의 건축물이 들어서 있는 건축부지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 건축허가 내역 등은 감정평가액 결정의견서를 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호 3~7건물: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 등기사항전부증명서상 2025.12. 16일자로 등기되었으나 건축물관리대장에는 미등재되어 건축중단된 상태의 건물로 외벽: 벽돌쌓기위 대리석 등 마감 내벽: 마감공사는 미성 바닥: 콘크리트 노출마감 등이며 일부 내외벽 및 바닥 마감, 창호 및 유리공사, 목 및 수장공사, 위생 및 난방설비 등의 마무리 공정이 미성인 상태입니다. 2) 이용상태 근린생활시설(현재 공사한 내역으로 보면 주택과 유사)이나 현재 준공전입니다. 3) 설비내역 위생 및 난방의 바닥공사는 거의 마무리된 상태입니다. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타 사항은 감정평가액 결정의견서를 참고하시기 바랍니다.