경매마당 경매정보 '2025타경12981'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매2계]2025타경12981

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2025타경12981	2025-12-30	3000만원
중복사건	천안지원	2026타경10168	2026-01-27	1억103만9642원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2025타경12981	2025-12-30 3000만원
중복사건	천안지원 2026타경10168	2026-01-27 1억103만9642원

충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 산151-2 외 1 필지

충남 천안시 동남구 광덕면 원덕리 산 151-2

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지39773㎡(12031.33평)

건물-

감정가458,263,000원

최저가458,263,000원

보증금45,826,300원(10%)

청구액30,000,000원

개시결정2026년 01월 02일

감정일2026년 01월 26일

배당종기2026년 04월 09일

매각일2026년 09월 21일

1 / 11

감정가

4억5826만3000원

3만8089원/평

최저가

4억5826만3000원

3만8089원/평

공고2026년 09월 21일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

정OO

채권자

둔OOOOOOO

기일 내역

2026.09.21(10:00)

4억5826만3000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음(감정평가서, 현황조사서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음(감정평가서, 현황조사서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 소재 23번국도상의 '원덕교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있는 간선도로 주변지대 로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1) : 대체로 사다리형의 급경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. -기호(2) : 부정형의 급경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2)토지 공히 동측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통시됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2)토지는 공히 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(광덕면20(관리형)), 가축사육 제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 임업용산지, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 토지상에 소재하는 참나무 등의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. -본건 토지에는 분묘 등이 소재하지 아니하는 것으로 조사되었으나, 광평수의 토지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. (과거 위성사진상의 기호(1)토지 분묘1기는 현장확인 결과, 소재하지 아니하는 것으로 조사되었으니 참고바람 / 별지 '사진용지' 참조) 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.