경매마당 경매정보 '2026타경48'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매7계]2026타경48

충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호

충남 천안시 서북구 불당동 684

주소복사

경매구분임의경매

용도운동시설

토지105.18㎡(31.82평)

건물509.47㎡(154.11평)

감정가1,601,000,000원

최저가1,120,700,000원

보증금112,070,000원(10%)

청구액1,029,180,465원

개시결정2026년 01월 29일

감정일2026년 04월 03일

배당종기2026년 05월 06일

매각일2026년 10월 20일

1 / 8

감정가

16억100만원

1038만8683원/평

최저가30%

11억2070만원

727만2078원/평

공고2026년 10월 20일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

옥OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

11억2070만원진행

2026.07.28(10:00)

기일변경

2026.06.23(10:00)

16억100만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월24일)

2026.7.24. 변경 후 추후지정

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근 "상업·업무지대 블록"내에 위치하며, 주위는 "천안시청 주변 상업·업무지대" 로서, '상가'로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨. 2) 교통상황 본건이 속한 건물( 스카이타워 ) 지하주차장( 지하 3개층에 설치됨 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 5층 506호로서, 사용승인일 : 2007. 08. 13 외벽 : 화강석 및 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 4) 이용상태 '골프연습장'( 스크린 골프 : 상호 : GDR PLUS 골프아카데미 천안시청점 )으로 영업중임. 5) 설비내역 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 < 대지권의 목적인 토지 > '장방형, 평지'인 2개 필지를 '1단지'로 하여, 그 지상에 '지상10층, 지하3층 규모'의 상업용 건물을 건축하여 영업중임. 7) 인접 도로상태등 < 대지권의 목적인 토지 : '2필 1단지' 로 파악하면 > 북측으로는 포장된 도시계획도로(중로1류: 폭20 ~ 25m)에 접하고, 서측 및 남측으로도 포장된 도시계획도로(중로2류: 폭15 ~ 20m)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "대지권의 목적인 토지" 2개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '중로1류' 및 '중로2류'에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.