경매마당 경매정보 '2026타경10043'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매7계]2026타경10043

충청남도 천안시 동남구 유량동 234-1 외 3 필지

충남 천안시 동남구 유량동 234-1

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지2676㎡(809.49평)

건물-

감정가2,357,649,000원

최저가1,155,248,000원

보증금115,524,800원(10%)

청구액1,359,449,124원

개시결정2026년 01월 09일

감정일2026년 03월 27일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 07월 28일

1 / 12

감정가

23억5764만9000원

291만2512원/평

낙찰가41%

13억8793만원

171만4573원/평

매각2026년 07월 28일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

천OOOOOOOOOOOO

압류권자

천OOOOOO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

11억5524만8000원진행

2026.06.23(10:00)

16억5035만4000원유찰

2026.05.19(10:00)

23억5764만9000원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각, 목록1,2,3,4 지목 답 현황 주거용 나지 조성공사중임, 감정평가서 참조

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "천성중학교" 북측 인근에 상호연접하여 위치하며, 주위는 "시가지 인근 녹지지대 내 전원주택단지 및 휴양지대"임. 2) 교통상황 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건4개 필지 공히, '부정형'이나, 이용하기에는 무난(無難)한 형태임. < 지 세 > 본건4개 필지 공히, " 평지 "임. < 이용상태 > 기호1,2 : 택지후보지 --- '주거용 나지'로 조성공사 마무리 단계로 추찰됨. 기호2는 다시 4개 필지로 분할 매각 예정인 듯함. 기호4에서 분기(分岐)되는 예정 '사도'를 기호2토지내에 개설공사중임. 기호3,4 : 예정 '공동이용 사도(私道). -- 포장은 아직 안 됨. 4) 인접 도로상태 기호1 및 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접함. 기호2 : 북측으로 "예정 '공동이용 사도(私道)'"에 접함. 기호3 : 북측으로 '포장 소로'에 접하며, 본건이 곧 예정 '공동이용 사도(私道)'부지 임. 기호4 : 본건이 곧 예정 '도시계획도로( 소로2류: 폭8~10m )부지 임. -- 다만, 기호4는 도로개설청( 천안시청 또는 동남구청 일 것으로 추찰됨 )의 사업시행을 기호4부분만 위탁받았거나, 도로개설을 조건으로 향후 기호2 분할 후 택지조성허가를 받았거나 등등이 추측됨. -- '상세'는 조사해 보시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 4개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제1종 일반주거지역'. < 기반시설 > '소로2류( 폭8~10m )'에 접함. --- 본건기호1 내지 3. '소로2류( 폭8~10m )'에 전부 저촉(抵觸)되며, 보상대상임. -- 본건기호4. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. --- 단, 택지조성공사를 위해 설치된 맨홀, 경계석 등등이 관측됨. 7) 공부와의 차이 본건 4개 필지 공히, 지목은 '답'이나, 현황은 '주거용 나지' 조성공사 중임. -- '감정평가의견'란 참조 요망. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.