감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
충청남도 천인시 동남구 청당동 소재 "행정타운 두산위브 아파트단지'와 '벽산블루밍아파트 단지' 사이의
'미성숙 브록(BLOCK)'내 에 위치하며( 두산위브아파트단지 서측에 인접 ), 주위는 "미성숙 택지후보지
지대"로서, 농지 등으로 형성됨.
2) 교통상황
기호1까지는 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 기호2까지는 기호1을 경유(經由)하여야 접근가능함.
3) 형태 및 이용상태
< 지적형태 > 기호1 : '사다리'유사 기호2 : 부정형 < 지 세 > 공히,
'완경사지' < 이용상태 > 기호1 : '전' 기호2 : 토지임야( 자생하는 수목부지 )
4) 인접 도로상태
기호1 : 남측으로 비포장 '세로'( 관습상 도로 )에 접함. 기호2 : 맹지.
5) 토지이용계획 및 제한상태
< 용도지역 > 기호1,2 공히, '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > 기호1,2 공히,
'가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
'상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 이 밖에, 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )이 추가됨.
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
1) 위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "부도심권역 내 상업 및 업무시설부지,
근린상가" 등으로 형성됨.
2) 교통상황
본건이 속한 건물의 '지하주차장'까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층, 지하4층 규모의 건물 내 '1층 104호'로서, 사용승인일 : 2016. 09. 06
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부는 '미장 석재 패널' 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호.
4) 이용상태
'소매점'( 인형뽑기 방 -- 상호 : 뽀끼뽀꼬 )
5) 설비내역
본건이 속한 건물의 공통설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 2개 필지이며, 일단지로서, '장방형, 평지'인 토지를 '공동주택 및 근린생활시설 건부지'로
이용중임.
7) 인접 도로상태등
동측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지 : 2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'.
< 용도지구 등 > '시가지경관지구', '지구단위계획구역'. < 타법령상 제한 >
'가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
송OO
대법원
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