감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 유구읍 석남리 소재 "유구초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
·기호(1) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. ·기호(2) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 서측으로 왕복2차선의 도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
< 기호(1) > 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. < 기호(2) > 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
하수처리구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이
본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
기호(3) 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, ·외벽 : 벽돌붙임 마감 등, ·내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등.
2) 이용상태
·1층 : 점포로 이용중임. ·2층 : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이
본건 기호(2) 토지에 일반건축물대장상 "시멘트블록조 스레트지붕 주택 56.1㎡(소유자 이덕순)"이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 이는 인접토지(석남리 244-16번지) 지상에
소재하는 것으로 탐문조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.