감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 계룡면 경천리 소재 ""경천2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택 및 농경지 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지로서 종교용지로 이용중임. 기호(5): 대체로 사다리형 평지로서 잡종지 상태임.
기호(6): 부정형 완경사지로서, 토지임야, 잡종지상태 및 진입로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지이나, 기호(6) 토지를 통하여 2차선 포장도로에 접근가능함. 기호(3,5): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근가능함. 기호(6): 본건
북측으로 2차선의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(3)
: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법},
준보전산지{산지관리법}, 하천구역(용두천){하천법}, 기호(5) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 공익용산지{산지관리법}, 기호(6) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}, 공익용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바람.
7) 공부와의 차이
기호(5,6) 토지는 공부상 임야이나, 현황 기호(5)는 잡종지상태이고, 기호(6)은 토지임야 및 잡종지상태, 진입로 등으로 이용중인 바, 참고 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
1) 건물의 구조
▷ 기호(2) 건물은 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. ▷ 기호(4)
건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 조립식판넬 마감, - 내벽: 벽지, 판넬마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
2) 이용상태
기호(2)는 단독주택, 기호(4)는 종교집회장(요사채)으로 이용중임.
3) 설비내역
기호(2,4) 건물은 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
- 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 기호(1,6) 반지하에 제시외 건물[기호 ㉠], 기호(5) 지상에 제시외 건물[기호 ㉡]이 소재하여 개략적으로
간이실측사정 평가하였음. - 본건 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 이동 및 철거가 용이한 제시외 건축자재, 석탑 및 비닐하우스 등이 소재하는 바, 참고 바람. -
기호(5) 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 석판으로 된 기단 및 정화조 등이 소재하나, 낡고 방치되어 그 가치가 미미하다고 판단되어 본건 토지에 포함하여 평가하였는 바, 참고
바람. - 기호(5,6) 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외 수목[기호 ⓐ]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상이며, 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하여 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 감안하여 평가하였음. - 본건 건물은
현장조사시 상당기간 공실상태인 것으로 조사되는 바, 참고 바람.
구OO
대법원
문서
분석
사이트