경매마당 경매정보 '2025타경92'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 공주지원 [경매1계]2025타경92

충청남도 공주시 유구읍 녹천리 122-7 외 8 필지 외 2개 동

충남 공주시 유구읍 녹천리 122-7

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4425㎡(1338.56평)

건물817.92㎡(247.42평)

감정가1,151,254,400원

최저가1,151,254,400원

보증금115,125,500원(10%)

청구액284,972,363원

개시결정2025년 07월 18일

감정일2025년 09월 26일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 09월 15일

1 / 85

감정가

11억5125만4400원

86만69원/평 (토지)

최저가

11억5125만4400원

86만69원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

신건법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

기OOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

11억5125만4400원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

* 일괄매각. 조경수 토지에 포함하여 평가. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉣,㉦,㉩) 각 포함. * 목록3,6-제시외 건물(감정평가서상 ㉤,㉥,㉧,㉨) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(별첨 사실조회서 참조). * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 래피어직기 외 33점 매각에 포함(구 공장저당법 제7조 목록 2004년 제2호·제57호, 2007년 제72호·제73호·제74호·제75호, 2008년 제48호 중복 제외 총 34점, 그 중 2점 소재불명, 별첨 감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

* 일괄매각. 조경수 토지에 포함하여 평가. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠내지㉣,㉦,㉩) 각 포함. * 목록3,6-제시외 건물(감정평가서상 ㉤,㉥,㉧,㉨) 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(별첨 사실조회서 참조).* 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 래피어직기 외 33점 매각에 포함(구 공장저당법 제7조 목록 2004년 제2호·제57호, 2007년 제72호·제73호·제74호·제75호, 2008년 제48호 중복 제외 총 34점, 그 중 2점 소재불명, 별첨 감정평가서 참조).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "녹천1리 마을회관" 남서측 인근에 소재하는 공장(토지,건물,기계기구)로서 주위는 공장, 창고, 공업나지 및 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 기호(1,7,8,9) : 부정형 평지로서 공업나지, 기호(2,6) : 부정형 평지로서 공업기타, 기호(3,4) : 사다리 평지로서 공업용, 기호(5) : 자루형 평지로서 공업용임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(10) : 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층으로, - 내외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 콘크리트 마감, - 창호 : 목재단층 구조임. - 이용상태 : 공장임. 기호(11) : 라멘조 및 조적조 스라브지붕 2층으로, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 마감, - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판 및 타일 깔기 마감, - 창호 : 새시창호 등임. - 이용상태 : 1층(사무실 및 창고), 2층(주택)임. 기호(12) : 철골조 철골조지붕 단층으로, - 내외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 바닥 : 하드너 마감등, - 창호 : 새시창호임. - 이용상태 : 공장임. 4) 기계/기구의 현상 - 본건은 거흥직물(화학섬유직물 직조 기업)의 커튼직물 제조 기계로서 기준시점 현재 30년정도 경과한 상태로서 2024년 12월까지 정상운영한 상태로서 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시됨. - 별첨 '기계기구명세표'와 같이 기계기구3(래피어직기 2대)가 소재불명임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 - 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	시멘트블럭조 24.5㎡	735,000원
3-1	창고	경량철골조 388.5㎡	7,770,000원
3-2	창고	경량철골조 403㎡	6,045,000원
4-1	공장	시멘트블럭조 124㎡	3,720,000원
4-2	공장	시멘트블럭조 487㎡	12,175,000원
5-1	비가림시설	경량철골조 118.4㎡	2,368,000원
5-2	비가림시설	경량철골조 180.2㎡	3,604,000원
6-1	창고	시멘트블럭조 118㎡	2,360,000원
6-2	화장실	경량철골조 6.25㎡	312,500원
11-1	다용도실 등	경량철골조 40.7㎡	2,035,000원
12-1	공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구	래피어직기 외 33㎡	268,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.