경매마당 경매정보 '2025타경20389'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 공주지원 [경매1계]2025타경20389

충청남도 공주시 반포면 학봉리 904

충남 공주시 반포면 학봉리 904

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지1749.6㎡(529.25평)

건물4336.57㎡(1311.81평)

감정가5,524,133,040원

최저가5,524,133,040원

보증금552,413,400원(10%)

청구액153,467,041원

개시결정2025년 10월 13일

감정일2025년 11월 12일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 09월 15일

1 / 37

감정가

55억2413만3040원

1043만7663원/평 (토지)

최저가

55억2413만3040원

1043만7663원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

신건유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

으OOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

55억2413만3040원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

*일괄매각. *목록2건물은 2개의 도로명의 숙박시설 황제모텔(반포면 임금봉길 49-4)과 궁전모텔(반포면 임금봉길 49-2)로 이용중이며, 황제모텔 부분은 공사 중으로 미운영. *오정수 25,000,000원, 성용호 20,000,000원, 임진화 10,000,000원, 유명종 13,350,000원, 천범길 169,500,000원, 이영선 60,000,000원의 각 공사대금채권을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(감정평가, 현황조사 및 유치권신고서에 첨부한 사진에 의하면 황제모텔 부분).

물건 비고(매각 명세서)

*일괄매각.*목록2건물은 2개의 도로명의 숙박시설 황제모텔(반포면 임금봉길 49-4)과 궁전모텔(반포면 임금봉길 49-2)로 이용중이며, 황제모텔 부분은 공사 중으로 미운영.*오정수 25,000,000원, 성용호 20,000,000원, 임진화 10,000,000원, 유명종 13,350,000원, 천범길 169,500,000원, 이영선 60,000,000원의 각 공사대금채권을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(감정평가, 현황조사 및 유치권신고서에 첨부한 사진에 의하면 황제모텔 부분).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 "계룡산자연사박물관" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리 완경사지로서 상업용(황제모텔, 궁전모텔)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약15미터의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역 등임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2003.10.06) - 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감이며 일부 공사중임. - 바닥 : 장판지 깔기, 데코타일 등 마감이며 일부 공사중임. - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 숙박시설(황제모텔, 궁전모텔)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기타설비(비상발전기설비, 수변전설비)등이 구비되어 있으며, 일부 리모델링 중으로 공사가 미완성된 부분이 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 노후로 인하여 부분 리모델링 중이며, 리모델링 부분(1층~4층 황제모텔부분, 5층 전체)은 영업을 중단하고 공사중인 점 참고하시기 바라며, 건물평가 시 공사가 미완성된 부분(바닥 데코타일, 도배, 화장실 타일 및 도기, 전기 등)을 반영하여 평가하였음. - 옥상의 계단실, 물탱크실, 기계실은 부합물로 건물(2)에 포함하여 평가하고, 옥상에 소재하는 고압전기설비 등은 기호(2) 부대설비로 포함 평가하였음. - 1층부터 4층(황제모텔부분) 및 5층 전체가 리모델링 공사비용 미지급으로 유치권 행사중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.