경매마당 경매정보 '2024타경4037'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매6계]2024타경4037

충청남도 당진시 석문면 통정리 417-1 외 15 필지

충남 당진시 석문면 통정리 417-1

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지6502㎡(1966.86평)

건물-

감정가2,494,034,500원

최저가855,454,000원

보증금85,545,400원(10%)

청구액895,557,600원

개시결정2024년 10월 08일

감정일2024년 11월 02일

배당종기2025년 01월 15일

매각일2026년 06월 30일

1 / 62

감정가

24억9403만4500원

126만8028원/평

최저가66%

8억5545만4000원

43만4934원/평

공고2026년 06월 30일

유찰3회지분매각법정지상권토지만매각

당사자 내역

소유자

정OO

채권자

석OOOOOOO

채무자

최OO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

8억5545만4000원진행

2026.05.26(10:00)

12억2207만7000원유찰

2026.04.21(10:00)

17억4582만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물(주택, 창고, 용도미상 건물, 울타리) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 제시외 수목 매각 포함. - 목록(9) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. - 목록(2) 지목은 "도로"이나, 일부 도로, 일부 제시외 수목 등의 부지임. - 목록(10) 지목은 "전"이나 현황 도로임. - 목록(12)~(16) 지목은 "임야", "전"이나 현황 일부 평탄하게 토목공사 되어 있고, 일부 석축으로 조성되고 각종 잡목이 자생하는 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 제시외 건물(주택, 창고, 용도미상 건물, 울타리) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.- 제시외 수목 매각 포함.- 목록(9) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 존재함.- 목록(2) 지목은 "도로"이나, 일부 도로, 일부 제시외 수목 등의 부지임.- 목록(10) 지목은 "전"이나 현황 도로임.- 목록(12)~(16) 지목은 "임야", "전"이나 현황 일부 평탄하게 토목공사 되어 있고, 일부 석축으로 조성되고 각종 잡목이 자생하는 상태임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 충청남도 당진시 석문면 소재 석문국가산업단지 남측 근거리, 당진석문농공단지 남동측 근거 리, 석문면 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 부근은 산업단지, 배후지인 아파트단지, 소 규모 주거지대 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 동측 인근에 지방도 615호선, 동측 근거리에 국도 38호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 및 사각형의 토지들로서 기호(1,8) : 건축물대장상 등재된 것으로 보이는 제시외 건부지(기호 ㉠,㉡) 및 제시외 수목 (기호 ㉤,㉥)의 부지 기호(2,3) : 일부 도로 및 제시외 수목의 부지(기호 ㉤) 기호(4) : 나지 및 제시외 수목의 부지(기호 ㉦) 기호(5) : 나지 상태 기호(6) : 묵전으로서 잡목이 자생하는 상태 기호(7) : 묵전 및 제시외 건물(기호 ㉢) 및 제시외 수목(기호 ㉤, ㉥)의 부지 기호(9) : 전 및 제시외 건물(기호 ㉣) 및 제시외 수목(기호 ㉧)의 부지 기호(10) : 현황 도로 등의 상태 기호(11) : 나지로서 잡목이 자생하는 상태 기호(12,13) : 토목공사 및 석축으로 조성된 나지로서 잡목이 자생하는 상태 기호(14-16) : 도로 형태로 구획되어 있으나 나지로서 잡목이 자생하는 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)의 남측 및 기호(6)의 서측으로 왕복 2차선의 도로가 통과함(지적 및 건물개황도 참조). 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장, 가축 사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 기호(2) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장(저촉), 중로 3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 도로구역(시도14호선). 기호(3,5,7) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 기호(4,6,11,15) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 기호(9,10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한). 기호(12,14) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지. 기호(13) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m -15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지. 기호(16) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한). 6) 제시목록 외의 물건 본건 중 기호(1-4, 7-9) 지상에 제시외 건물 및 수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 "도로"이나 일부 도로, 일부는 제시외 수목 등의 부지인 것으로 보이며, 기호(10)의 지목은 "전"이나 현황 도로 등의 상태, 기호(12-16)의 지목은 "임야", "전" 등이나 현황 일부 평탄하게 토목공사 되어 있고, 일부 석축으로 조성되고, 각종 잡목이 자생하는 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건은 지적경계가 불분명하여 제시외 건물 및 수목의 정확한 위치 등은 측량이 필요한 것으로 보이니 유의하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	조적조 판넬지붕 86.56㎡	14,527,480원
1-2	미상	블록조 스레트지붕 3㎡	30,000원
1-3	수목	목련나무 등 1㎡	2,800,000원
1-4	수목	섬잣나무 등 1㎡	1,200,000원
1-5	울타리	메쉬펜스 1㎡	7,500,000원
4-1	수목	섬잣나무 1㎡	2,000,000원
7-1	미상	블록조 스레트지붕 10㎡	200,000원
9-1	창고	블록조 스레트지붕 70㎡	4,060,000원
9-2	수목	은행나무 1㎡	600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.