경매마당 경매정보 '2024타경50139'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매1계]2024타경50139

충청남도 태안군 원북면 신두리 산305-2

충남 태안군 원북면 신두리 산 305-2

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매

용도임야

토지67147㎡(20311.97평)

건물-

감정가5,156,889,600원

최저가606,701,000원

보증금121,340,200원(20%)

청구액-

개시결정2024년 07월 31일

감정일2024년 08월 13일

배당종기2024년 10월 25일

매각일2026년 08월 25일

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중앙 부분 지상에 농지로 개간되어 있는 모습

중앙 부분 지상에 있는 습지의 모습

남쪽 탐방안내소 주변에서 북쪽 신두해변길을 바라본 모습

남쪽 지상에 있는 두웅습지 탐방안내소와 그 주변의 모습

남쪽 지상에 있는 화장실의 모습

북쪽 지상에 개설되어 있는 신두해변길과 그 주변의 모습

중앙 부분 지상에 개설되어 있는 신두해변길과 그 주변의 모습

남쪽 지상에 개설되어 있는 신두해변길과 그 주변의 모습

남쪽 지상에 개설되어 있는 신두해변길과 그 주변의 모습

남쪽 지상에 있는 두웅습지 탐방안내소의 모습

두웅습지 탐방안내소 옆에 있는 그늘막의 모습

두웅습지에 서식하는 동물의 설명 표지판의 모습

남쪽 지상과 인접해 있는 두웅습지의 모습

북동쪽 지상에 개설되어 있는 신두해변길과 그 주변의 모습

본 건 전 경(북동측에서 촬영, 본 건 동측부분)

본 건 전 경(본건 북측부분)

본 건 전 경(서측에서 촬영)

본 건 전 경(본건 남측 하단 부분)

타인점유부분(본건남측 하단부분)

타인점유부분(본건남측 하단부분)

본 건 전 경(남서측에서 촬영, 본 건 서측부분)

본 건 전 경(본건 중앙부분)

본 건 전 경(본건 남측부분)

본 건 전 경(본건 남측 하단 부분)

타인점유부분(본건남측 하단부분)

경게부분(신두리 1221-103과 경계부분)

감정가

51억5688만9600원

25만3884원/평

최저가88%

6억670만1000원

2만9869원/평

변경2026년 08월 25일

유찰6회재매각형식적경매특별매각조건

당사자 내역

신청인

주OOOOOO

근저당권자

서OO

근저당권자

태OOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

기일변경

2026.07.23(16:00)

미납

2026.06.23(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2026년08월24일)

2026.8.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 육안으로 확인되지 않는 분묘소재 가능성 있음 - 인접필지와의 경계부근에 제시외 건물 소재 - 일부는 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유)로 이용 중 - 최저매각가격은 타인점유로 인하여 소유권행사가 제한받는 가격 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 육안으로 확인되지 않는 분묘소재 가능성 있음- 인접필지와의 경계부근에 제시외 건물 소재- 일부는 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유)로 이용 중- 최저매각가격은 타인점유로 인하여 소유권행사가 제한받는 가격- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 태안군 원북면 신두리 소재 "신두3리 다목적회관" 동측 인근, 신두리 해안사구 남 측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 신두리-황촌리를 연결하는 간선도로가 통과 하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지 및 일부 평지로서 자연림 및 일부 도로, 농경지 등으로 이용중 이며, 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본 건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 본 건은 토지대장 및 제시목록상 지목이 임야이나, 일부를 현황 도로 및 농경지 등으로 이 용중이며 일부는 인접필지와 함께 두웅습지 관련 시설물의 부지(타인점유) 등으로 이용중 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 등기사항전부증명서상 소유자는 나라토지정보주식회사외 40인이나, 토지대장상 상호변경으로 우리나라토지정보주식회사외 40인으로 서로 상이함. 3)본 건중 일부가 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 임야도 등본상 인접필지와 지적경 계선이 겹쳐져 있는 것으로 목측되어, 임야도 등본, 토지이용계획서상 확인도면, 항공도 면 등을 통하여 위치를 확인하되, 등록전환 등으로 인하여 지적선의 위치 및 면적의 변 경이 있을수 있으니, 경매 입찰시재확인이 필요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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