경매마당 경매정보 '2024타경50887'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매2계]2024타경50887

충청남도 태안군 안면읍 중신로 422 외 8 필지

충남 태안군 안면읍 신야리 335-8

주소복사

경매구분임의경매

용도교육시설

토지24325㎡(7358.31평)

건물4083.69㎡(1235.32평)

감정가6,461,275,950원

최저가2,216,217,000원

보증금221,621,700원(10%)

청구액3,626,509,500원

개시결정2024년 02월 21일

감정일2024년 03월 12일

배당종기2024년 05월 24일

매각일2026년 09월 01일

1 / 80

[목록 9] 중신로와 인접한 경계 부분 지상에 있는 전봇대와 관정으로 보이는 시설

[목록 4] 두 번째 계단에 있는 운동장에서 본관 건물로 올라가는 계단 주변의 모

감정가

64억6127만5950원

87만8092원/평 (토지)

최저가66%

22억1621만7000원

30만1186원/평 (토지)

공고2026년 09월 01일입찰 D-33일

유찰3회선순위임차인

당사자 내역

소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채권자

승OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

22억1621만7000원진행

2026.07.28(10:00)

31억6602만5000원유찰

2026.06.23(10:00)

45억2289만3000원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 감정평가서상 제시외 창고(㉠), 제시외 수목(㉡~㉣), 제시외 관정(㉤~㉦) 각 매각 포함.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 샛별해수욕장 동측 원거리, 황포항 북측 근거리, 신야2리 마을회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 경지정리된 농경지, 임야, 주택 등이 산재하며, 해안으로는 해수욕장 및 각종 숙박시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 동측 원거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 북하향 완경사 및 일부 급경사지대 내의 토지들로서 기호(2,6,9,10) : 부정형 및 사각형 토지로서 대부분 자연림 상태, 기호(2) 지상에 벚나무 등이 식재된 상태, 기호(6) 일부는 ？ 약 3-4미터 정도의 콘크리트 포장도로, 기호(9) 일부는 폭 약 6미터 정도의 포장도로 상태임. 기호(3,4,8) : 3필지 일단의 부정형 토지로서 경사지를 계단식으로 조성하여 교육연 구시설(기숙형 학원) 건부지, 주차장 및 운동장 등으로 사용중임. 기호(5,7) ; 대체로 사다리형의 토지로서 기호(5) 지상에는 수목이 식재된 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2,6,10) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3,4,8) ; 일단의 토지가 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(5,7) : 지적도상 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(9) : 본건 중 북측 일부가 폭 약 6미터 정도의 포장도로 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가 축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한 구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축 사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구 역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불 가)), 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(5,7) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사 육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지임. 기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역 (300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불 가)), 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/ 오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지, 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 다수의 조경수와 관정 등이 소재하며, 관정의 경우 지적 경계상에 소재 하여 정확한 위치는 측량이 필요한 것올 보이니 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 2008년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층인 주건물의 지하1층은 고저차로 지상으로 노출되어 있으며, 외벽 : 화강석, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일마감 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 부속건물(생활관)은 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일마감 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 부속건물(휴게실)은 외벽 : 적벽돌 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장의 건축물 현황도상 주건물의 지1층은 행정실, 구내식당, 화장실, 전기실, 보일러실 등, 1층은 원룸 형태의 숙소 15개실, 체력단련실, 화장실, 세탁실 등 2층은 원룸 형태의 숙소 17개실, 화장실, 샤워실 등 3층은 원룸 형태의 숙소 14개실, 화장실, 샤워실 등 4층은 강의실, 인터넷 강의실 등의 구조, 부속건물(생활관)은 1,2층 각각 방, 거실, 욕실 겸 화장실의 4세대 구조, 부속건물(휴게실)은 건축물대장상 화장실 구조이나 공히 재확인이 필요함. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 창고 건물 1개동이 소재함. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 부속건물 중 단층 건물은 화장실로 되어 있으나 현황 휴게실로 사용 중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	철근콘크리트구조 18㎡	8,820,000원
2-1	수목	1㎡	5,900,000원
2-2	관정	1㎡	13,000,000원
4-1	수목	1㎡	41,000,000원
5-1	수목	1㎡	2,900,000원
6-1	관정	1㎡	13,000,000원
9-1	관정	1㎡	13,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.