경매마당 경매정보 '2024타경55141'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매5계]2024타경55141

충청남도 태안군 남면 곰섬로 129-67 외 2 필지

충남 태안군 남면 신온리 652-50

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지2110㎡(638.27평)

건물429.75㎡(130평)

감정가955,745,000원

최저가160,633,000원

보증금16,063,300원(10%)

청구액387,661,170원

개시결정2024년 06월 10일

감정일2024년 06월 25일

배당종기2024년 09월 12일

매각일2026년 07월 14일

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[목록 2] 공부상 지하 1층에서 지상 1층으로 올라가는 계단 주변의 모습

[목록 3] 남동쪽 지상에 있는 제시외 건물 지상 1층에 있는 숙소 출입문 모습

[목록 3] 남동쪽 지상에 있는 제시외 건물 지상 1층에 있는 창고의 모습

[목록 3] 남동쪽 지상에 있는 제시외 건물 지상 1층에 있는 노래방 출입문 모습

[목록 3] 남동쪽 지상에 있는 제시외 건물 지상 2층에 있는 놀이방 출입문 모습

[목록 3] 남동쪽 지상에 있는 제시외 건물 지상 2층에 있는 놀이방 내부 모습

[목록 2] 공부상 지상 1층에서 지상 2층으로 올라가는 계단 주변의 모습

[목록 2] 공부상 지하 1층 101호와 102호 사이에 있는 다용도실 모습

[목록 2] 공부상 지하 1층 101호와 102호 사이에 있는 다용도실의 내부 모

[목록 2] 공부상 지하 1층 객실 후면에 소재한 창고 출입문과 그 주변의 모습

[목록 3] 남서쪽 경계 부분 지상의 모습(제시외 하우스와 닭장이 있음)

감정가

9억5574만5000원

149만7399원/평 (토지)

최저가83%

1억6063만3000원

25만1669원/평 (토지)

공고2026년 07월 14일

유찰5회법정지상권선순위임차인토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

중OOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

1억6063만3000원진행

2026.06.02(10:00)

2억2947만5000원유찰

2026.04.28(10:00)

3억2782만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외) - 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용 - 목록 2 숙박시설로 이용중 - 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용 - 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 중 부합물ㄱ,ㄴ주방 및 ㅍ수목 포함- 제시외 나머지 시설 매각에서 제외)- 목록 1 평지의 토지로 숙박시설 건부지로 이용- 목록 2 숙박시설로 이용중- 목록 3 평지의 토지로 제시외건물 부지로 이용- 목록 4 평지의 토지로 도로로 이용중- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "안면도 쥬라기 박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 전, 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교 통사정은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)부정형 평지의 토지로서 숙박시설(펜션) 건부지로 이용중임. 기호(3)부정형 평지의 토지로서, 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임. 기호(4)부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(3) 맹지이나 북측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(4) 남측으로 노폭 약 3~4미터의 정도의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(500m일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(49.763m)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>(기호3) 6) 제시목록 외의 물건 별첨 사진용지, 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 기호(3)토지 지상에 사용, 수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물(ㄷ ~ ㅅ) 및 구축물(ㅇ ~ ㅌ), 조경시설(ㅍ)이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호(3)토지의 공부상 지목이 "임야"이나 현황 제시외건물(펜션) 부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 건물 감정평가 요항표 참조. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 로서( 사용승인 2009.10.28일, 2017.07.03 증축) 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 수성페인트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창 구조임. 2) 이용상태 숙박시설(펜션)로 이용중임. 지하1층(2가구 방2, 주방, 거실, 화장실/방1, 거실, 주방, 화장실) 1층(3가구 방1, 거실, 화장실/방2, 주방, 거실, 화장실/방2, 주방,거실, 화장실) 2층(2가구 방1, 거실, 화장실/방1, 거실, 다락방2, 화장실2) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물(기호 ㄱ, ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 부재로 상세내역 미상이나 전체 임대 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2)기타 참고사항 : 기호(3) 토지 지상에 사용,수익에 영향을 미치는 소유자 미상의 제시외 건물 및 구축물 등이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 평가하였는바 소유권 관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	(주방)	샷시조 판넬지붕 지1층 21㎡	2,100,000원
2-2	(주방)	샷시조 판넬지붕 지1층 18㎡	1,800,000원
3-1	숙박시설	철골조 판넬지붕 2층 242㎡	155,364,000원
3-2	비닐하우스(주택)	철골조 천막지붕 단층 32㎡	9,600,000원
3-3	축사	목조 천막지붕 단층 18㎡	540,000원
3-4	창고(컨테이너)	철골조 18㎡	3,600,000원
3-5	놀이기구(트램플린)	철골조 천막지붕 단층 30㎡	4,500,000원
3-6	그네(구축물)	철골조 1㎡	2,000,000원
3-7	수영장(구축물)	천막구조 1㎡	6,000,000원
3-8	미끄럼틀(구축물)	철골조 1㎡	7,000,000원
3-9	휴게의자(구축물)	목재 1㎡	2,000,000원
3-10	야외식당	목조 1㎡	300,000원
3-11	조경시설	(향나무,은행나무 등) 1㎡	45,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.