경매마당 경매정보 '2024타경57413'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매5계]2024타경57413

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2024타경57413	2024-08-06	3억2240만9582원
중복사건	서산지원	2024타경58805	2024-09-13	1억6079만28원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2024타경57413	2024-08-06 3억2240만9582원
중복사건	서산지원 2024타경58805	2024-09-13 1억6079만28원

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3 외 52 필지

충남 서산시 운산면 고산리 333-3

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지169004㎡(51123.71평)

건물-

감정가2,633,746,500원

최저가632,363,000원

보증금63,236,300원(10%)

청구액322,409,582원

개시결정2024년 08월 14일

감정일2024년 09월 13일

배당종기2024년 11월 18일

매각일2026년 07월 14일

1 / 110

목록 5,6,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,52

감정가

26억3374만6500원

5만1517원/평

최저가76%

6억3236만3000원

1만2369원/평

공고2026년 07월 14일

유찰4회지분매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

기OOOOO

근저당권자

중OOOOOOO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

6억3236만3000원진행

2026.06.02(10:00)

9억337만5000원유찰

2026.04.28(10:00)

12억9053만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 - 목록26,33,38은 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물이 소재 - 목록46~51은 공업나지 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함)- 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함- 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).- 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태- 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태- 목록4 자연림 상태- 목록26,33,38은 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물이 소재- 목록46~51은 공업나지 상태임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 충청남도 서산시 운산면 소재 운산면행정복지센터 남동측 원거리, 고풍저수지 동측 근 거리, 고풍리 한옥단지 북측 근거리, 팔중리 마을회관 남서측 근거리에 위치하며, 부근 은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 임야지대임. 2) 교통상황 본건 동측으로 지방도 609호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(4)를 제외한 나머지 토지들은 운산고산지구 지구단위계획에 따라 일단의 공업용지, 오폐수처리시설의 부지, 도로 및 녹지 등으로 지정 고시되어 토목공사 및 도로개설 등이 되어 있는 상태로서 기호(1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45) 등은 녹지 등으로 계획되어 있으나 대부분 자 연림 상태, 기호(3,5,6,8,9,11-23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53) 등은 포장된 도로 상태, 기호(4)는 일부 급경사를 이루는 자연림 상태, 기호(26,33,38)은 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물(내부에 기계기구가 설치된 상태)이 소재하며, 기호(46-51)은 공업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 본건 일부를 포함한 지방도 609호선이 통과하고, 본건을 포함한 폭 약 14미터, 12미터, 5미터 정도의 단지내 도로를 통하여 대부분 접근 가능함 상태이며, 기호(4)는 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,25,26,37-39,47,51) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육 제한구역(300m일부제한 : 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임. 기호(2,11,13,17,20,21-23,27,28,53) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가)임. 기호(3,9,29,32-34,46,48-50) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축 사육제한구역(300m일부제한 : 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준 보전산지임. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한 : 돼지/개/닭/오리 /메추리 불가), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(5,6,18) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접함),가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가), 접도구역(지방도609호)임. 기호(7,8,10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(200m 일부제한 : 모든축종불가), 준보전산지임. 기호(12,19) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 중로1류(폭 20m-25m) (접함),가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가)임. 기호(14,15,16,52) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 중로1류(폭 20m -25m), 가축사육제한구역(200m일부제한 : 모든축종불가), 도로구역(지방도609호)임. 기호(24,30,35,44,45) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한 구역(1,000m일부제한 : 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전산지임. 기호(31) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육 제한구역(1,000m일부제한 : 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 임업용산지, 준보전산지임. 기호(36,43) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000 m일부제한 : 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)임. 기호(40-42) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000 m일부제한 : 돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 임업용산지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(26,33,38) 및 제시외 498-10번지 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물 이 소재하며, 이는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-29호에 등재된 기계기구 (오폐수처리시설)의 일부로서 기계기구에 포함 평가하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건의 지목은 하천, 답, 임야, 도로, 전 등으로 되어 있으나 현황 도로, 녹지 예정지, 오폐수 처리시설부지, 공업나지 등의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기계기구는 오폐수처리시설로서 전반적인 관리상태는 보통시되나, 장기간 사용치 않은 것으로 조사되며, 정상가동여부가 불분명한 상태인 바, 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.