경매마당 경매정보 '2025타경254'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매5계]2025타경254

충청남도 당진시 신평면 거산리 22-22 외 5 필지

충남 당진시 신평면 거산리 22-22

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지3309㎡(1000.97평)

건물-

감정가1,183,413,000원

최저가579,872,000원

보증금57,987,200원(10%)

청구액796,092,124원

개시결정2025년 02월 03일

감정일2025년 03월 10일

배당종기2025년 05월 13일

매각일2026년 08월 18일

1 / 44

감정가

11억8341만3000원

118만2266원/평

낙찰가43%

6억7777만원

67만7113원/평

매각2026년 08월 18일

유찰2회법정지상권토지만매각

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

세OOOOOOOOO

채무자

서OO

기일 내역

2026.08.18(10:00)

5억7987만2000원진행

2026.04.28(10:00)

기일변경

2026.03.10(10:00)

8억2838만9000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월27일)

2026.4.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(목록 2,3,4 지상 소재 제시외 건물 매각에서 제외) - 목록1 현황 휴경지로 이용중 - 목록2 현황 전 및 휴경지로 이용중 - 목록3 휴경지 및 제시외건부지 등 상태 - 목록4 제시외건부지 등으로 이용중 - 목록5 현황 나지 - 목록6 현황 자연림 등으로 이용중 - 목록1,2,3,4,5,6 제2종 일반주거지역임(목록2,3,4는 2종 일반주거지역 및 자연녹지지역임) - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(목록 2,3,4 지상 소재 제시외 건물 매각에서 제외)- 목록1 현황 휴경지로 이용중- 목록2 현황 전 및 휴경지로 이용중- 목록3 휴경지 및 제시외건부지 등 상태- 목록4 제시외건부지 등으로 이용중- 목록5 현황 나지 - 목록6 현황 자연림 등으로 이용중- 목록1,2,3,4,5,6 제2종 일반주거지역임(목록2,3,4는 2종 일반주거지역 및 자연녹지지역임)- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 “신성미소지움2차아파트” 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 '휴경지 등'상태임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 '전 및 휴경지, 제시외건부지 등'으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서 현황 '휴경지 및 제시외건부지 등'상태임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '제시외건부지 등'으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 '나지 등'상태임. 일련번호(6): 부정형의 토지로서 현황 '자연림 등'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 왕복 약4차선 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 남측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로 및 북측으로 왕복 약4차선 포장도로가 소재함. 일련번호(3): 북측으로 왕복 약4차선 포장도로가 소재함. 일련번호(4): 인접필지 경유하여 접근가능함. 일련번호(5): 북측으로 왕복 약4차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(6): 북측으로 왕복 약4차선 포장도로 및 남측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2,3,4): 제시외건물이 소재함(별첨 ""지적및건물개황도 및 사진용지"" 참조). 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	폐가	목조 68㎡	-
4-2	폐가	목조및블록조 35㎡	-
4-3	창고 등	목조 21㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.