경매마당 경매정보 '2025타경686'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매4계]2025타경686

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2025타경686	2025-06-11	2억5205만4794원
병합사건	서산지원	2025타경51724	2025-09-09	11억3361만1533원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2025타경686	2025-06-11 2억5205만4794원
병합사건	서산지원 2025타경51724	2025-09-09 11억3361만1533원

충청남도 서산시 죽성동 1-2 외 3 필지 외 1개 동

충남 서산시 죽성동 1-2

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지지분9319㎡(2819평)

건물579.68㎡(175.35평)

감정가3,423,791,670원

최저가1,677,657,000원

보증금167,765,700원(10%)

청구액252,054,794원

개시결정2025년 06월 13일

감정일2025년 08월 01일

배당종기2025년 09월 16일

매각일2026년 09월 16일

1 / 20

감정가

34억2379만1670원

119만2406원/평 (토지)

최저가51%

16억7765만7000원

58만4279원/평 (토지)

유찰2026년 09월 16일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

양O

채권자

최OO

채권자

서OOOOOOO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

16억7765만7000원진행

2026.08.12(10:00)

23억9665만4000원유찰

2026.07.08(10:00)

34억2379만1670원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록2 지상 제시외 건물 ㉠~㉣(2-1보일러실, 2-2차양, 2-3창고, 2-4 창고), 목록4,5 지상 제시외 수목 ㉮(5-1 소나무 등) 매각 포함. - 목록2,5 지상 제시외 컨테이너 매각 제외.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 목록2 지상 제시외 건물 ㉠~㉣(2-1보일러실, 2-2차양, 2-3창고, 2-4 창고), 목록4,5 지상 제시외 수목 ㉮(5-1 소나무 등) 매각 포함.- 목록2,5 지상 제시외 컨테이너 매각 제외.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 죽성동 소재, '동아2차 아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 아파트, 단독주택, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '2' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거기타(작업장, 사무실 등) 건부지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '4' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용 건부지' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '5' 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 기호 '2, 4, 5' 공히 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호 '2, 4, 5' 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. 1) 건물의 구조 - 본건 건물 기호 '1' 일반철골구조 그라울판넬, 샌드위치판넬지붕 1층 건으로서, (사용승인일 : 2009.11.24.) 외벽 : 철판잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. - 본건 건물 기호 '3' 철근콘크리트구조 슬라브(징크판넬)지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.05.22.) 외벽 : 대리석붙임 마감 등, 내부 : 타일마감 및 고급벽지 마감 등, 창호 : 시스템 창호, 철제 및 목제도어 등 입니다. 2) 이용상태 - 본건 건물 기호 '1' 기준시점 현재, 근린생활시설(작업실, 사무실, 사장실) 등으로 이용 중입니다. - 본건 건물 기호 '3' 기준시점 현재, 단독주택(방, 거실, 주방, 욕실) 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 급수 및 배수시설, 위생시설, 전기설비 등이 있으며, 본건 건물 기호 '1'의 사무실 부분 및 본건 건물 기호 '3'은 난방설비가 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 건물개황도' 참고 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	판넬조 -	1,125,000원
2-2	차양	쇠파이프조 -	5,395,000원
2-3	창고	쇠파이프조 -	8,000,000원
2-4	창고	쇠파이프조 -	4,500,000원
5-1	수목	소나무,반송,감나무,밤나무 등 -	21,080,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.