경매마당 경매정보 '2025타경710'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매7계]2025타경710

충청남도 당진시 송산면 가곡리 299 외 2 필지

충남 당진시 송산면 가곡리 299

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지1206㎡(364.81평)

건물-

감정가345,252,000원

최저가345,252,000원

보증금34,525,200원(10%)

청구액283,795,334원

개시결정2025년 07월 07일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 09월 30일

1 / 34

감정가

3억4525만2000원

94만6389원/평

최저가

3억4525만2000원

94만6389원/평

공고2026년 09월 30일

신건법정지상권토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

3억4525만2000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 2 일부 현황 도로, 현대제철로를 이용하여 출입 가능 - 토지 위에 소재하는 제시외 건물(주택, 가추, 창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 2 일부 현황 도로, 현대제철로를 이용하여 출입 가능- 토지 위에 소재하는 제시외 건물(주택, 가추, 창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명).- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재‘가곡1리마을회관’동측 인근에 위치하며, 주 위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사디리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로 주거나지로서 지상에 는 활잡목이 소재하여 일부 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 사디리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 주거용건물의 부지 등 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1: 지적상 동측 및 서측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 기호 2,3을 통하 여 본건 인근까지 출입하고 있음. 기호 2: 남측으로 본건을 포함하여 283번지(소유자: 윤**외), 284-8(문**)외에 개설된 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하며, 본건 지상 일부를 폭 3미터 내외의 비포장 도로로 이용하고 있음. 기호 3: 지적상 동측 및 서측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 기호 2를 통하 여 본건 인근까지 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산03 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산03 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산03 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 7) 공부와의 차이 기호 1은 제시목록 및 토지대장상 지목이 대이나, 지상 일부에 활잡목 등이 소재하고 있음. 기호 2는 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나 일부를 현황 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	주택등	블럭조 기와지붕 단층 81㎡	18,000,000원
3-2	가추등	목조 스레트지붕 단층 25.6㎡	1,000,000원
3-3	가추등	목조 스레트지붕 단층 9.9㎡	1,900,000원
3-4	창고등	블럭조 스레트지붕 단층 4.3㎡	430,000원
3-5	창고등	블럭조 함석지붕 단층 2.3㎡	230,000원
3-6	창고등	블럭조 스레트지붕 단층 29.9㎡	4,500,000원
3-7	가추등	목조 스레트지붕 단층 19.2㎡	770,000원
3-8	창고등	블럭조 스레트지붕 단층 9㎡	630,000원
3-9	창고 등	블럭조 스레트지붕 단층 16㎡	1,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.