경매마당 경매정보 '2025타경722'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매1계]2025타경722

충청남도 당진시 송악읍 부곡리 302-8 외 6 필지

충남 당진시 송악읍 부곡리 302-8

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지1582㎡(478.56평)

건물107.78㎡(32.6평)

감정가566,526,160원

최저가194,317,000원

보증금19,431,700원(10%)

청구액334,845,564원

개시결정2025년 07월 21일

감정일2025년 08월 06일

배당종기2025년 10월 21일

매각일2026년 07월 21일

1 / 10

감정가

5억6652만6160원

118만3814원/평 (토지)

최저가66%

1억9431만7000원

40만6045원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰3회법정지상권농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

정OO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

1억9431만7000원진행

2026.06.16(10:00)

2억7759만7000원유찰

2026.05.12(10:00)

3억9656만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1,7,8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 제시외 건물 등(감정평가서상 ㉠, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦)은 매각에서 제외함 - 제시외 보일러실(감정평가서상 ㉡)은 매각에 포함 - 목록 4,7,8은 지목은 "임야" 및 "전"이나 현황은 제시외 건물 건부지 등으로 이용중 - 목록 5. 등기사항전부증명서상 302-8, 302-18, 302-19 의 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 대장 및 현황 302-8, 302-23, 302-24 의 지상에 소재

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1,7,8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음- 제시외 건물 등(감정평가서상 ㉠, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦)은 매각에서 제외함- 제시외 보일러실(감정평가서상 ㉡)은 매각에 포함- 목록 4,7,8은 지목은 "임야" 및 "전"이나 현황은 제시외 건물 건부지 등으로 이용중- 목록 5. 등기사항전부증명서상 302-8, 302-18, 302-19 의 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 대장 및 현황 302-8, 302-23, 302-24 의 지상에 소재

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 ‘상록초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 평지로 농경지로 이용중임. 일련번호(2~8) : 대체로 사다리형 평지로 주거용 건부지 및 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 3m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 일련번호(4),(7),(8)은 공부상 지목 ‘임야’ 및 ‘전""이나 현황 제시외건물 건부지 등 일련번호(3) 부속토지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(3) : 조적조 콘크리트스라브지붕 단층 건물로 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 일반적인 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 '사진용지' 및 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠~㉥이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(3) 건물은 등기사항전부증명서상 302-8 단일지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 302-8외 2필지(302-23, 302-24)에 소재하는 바, 경매 진행시 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	파이프조 13㎡	400,000원
2-1	보일러실	블록및판넬조 12㎡	600,000원
2-2	창고	컨테이너조 24㎡	1,200,000원
2-3	비닐하우스	파이프조 90㎡	1,350,000원
4-1	창고	파이프조 80㎡	2,400,000원
4-2	냉동창고	판넬조 12㎡	4,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.