경매마당 경매정보 '2025타경774'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매1계]2025타경774

충청남도 태안군 태안읍 장산리 293-7 외 2 필지

충남 태안군 태안읍 장산리 293-7

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경매구분임의경매

용도임야

토지16530㎡(5000.32평)

건물-

감정가1,767,324,000원

최저가424,333,000원

보증금42,433,300원(10%)

청구액176,574,501원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 08월 25일

배당종기2025년 11월 06일

매각일2026년 08월 25일

1 / 24

감정가

17억6732만4000원

35만3442원/평

최저가76%

4억2433만3000원

8만4861원/평

공고2026년 08월 25일

유찰4회분묘기지권토지만매각법정지상권

당사자 내역

소유자

조OO

채무자겸소유자

유OOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

4억2433만3000원진행

2026.07.21(10:00)

6억619만1000원유찰

2026.06.16(10:00)

8억6598만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1. 지상의 제시외 건물 및 수목 등(감정평가서상 ㉠ ~ ㉥)매각에서 제외하고 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함 - 목록 1. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 - 목록 2. 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함 - 목록 2. 최저매각가격은 제시외 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1. 지상의 제시외 건물 및 수목 등(감정평가서상 ㉠ ~ ㉥)매각에서 제외하고 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명함- 목록 1. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임- 목록 2. 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고, 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명함- 목록 2. 최저매각가격은 제시외 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 '태안소방서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 관공서, 전, 답등의 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중임. 기호(2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 일부가 ""법면, 분묘, 자연림 등""으로 이 용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 로폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2,3) : 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 가축사육제한구역(전부제한 지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(태 안여자고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물, 제시외 가로등, 제시외 수목, 제시외 분묘 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지의 공부상 지목은 ""임""이나 현황 ""제시외 건부지 등""으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	단독주택	치장벽돌조 190㎡	152,000,000원
3-2	차양	철파이프조 12㎡	2,400,000원
3-3	차양	벽채이용 및 철파이프조 16㎡	800,000원
3-4	견사 및 차양	철파이프조 12㎡	1,800,000원
3-5	가로등	1㎡	1,000,000원
3-6	수목	사철나무 등 1㎡	500,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.