경매마당 경매정보 '2025타경781'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매1계]2025타경781

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 526-3

충남 태안군 근흥면 신진도리 526-3

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지599㎡(181.2평)

건물464.91㎡(140.64평)

감정가1,063,835,220원

최저가521,278,000원

보증금52,127,800원(10%)

청구액569,448,310원

개시결정2025년 08월 14일

감정일2025년 09월 04일

배당종기2025년 11월 13일

매각일2026년 07월 21일

1 / 30

[목록 2] 지상 2층 남쪽 호실 출입문 모습(사무실로 표시되어 있고 안내문 부착

[목록 2] 지상 2층 중앙 부분 호실 출입문 모습(사장실로 표시되어 있고 안내문

감정가

10억6383만5220원

587만1055원/평 (토지)

낙찰가41%

6억3000만원

347만6821원/평 (토지)

매각2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

소유자

최OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

소OOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

5억2127만8000원진행

2026.06.16(10:00)

7억4468만4000원유찰

2026.05.12(10:00)

10억6383만5220원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ ~ ㉦)은 매각에 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ ~ ㉦)은 매각에 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 소재 '안흥여객선복합터미널' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 항구, 각종 근린생활시설, 창고시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로서, 현황 ""상업용 건부지 등""으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 로폭 약 6m 의 포장도로, 북서측으로 로폭 약 9m 의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역( 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2016-03-10) 6) 제시목록 외의 물건 ""건물 감정평가요항표"" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조 위 샌드위치판넬2층 건으로서 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임 2) 이용상태 1층은 근린생활시설(제조업소-수산물가공) 및 수산물보관창고 등으로 이용 중이며, 2층은 사 무실 및 숙소 등으로 이용 중임 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉동창고 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(㉠~㉦)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	출입구	벽체이용 판넬조 3.9㎡	1,000,000원
1-2	화장실	판넬조 3.9㎡	1,800,000원
1-3	창고	판넬조 4.2㎡	1,800,000원
1-4	냉동고	판넬조 31.5㎡	29,300,000원
1-5	차양	경량철골조 30㎡	2,100,000원
1-6	창고 및 기계실	철골조 및 경량철골조 31.5㎡	14,600,000원
1-7	숙소 및 화장실	경량철골조 47㎡	30,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.