경매마당 경매정보 '2025타경803'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매6계]2025타경803

충청남도 당진시 신평면 운정리 665-2 외 4 필지

충남 당진시 신평면 운정리 665-2

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지11207㎡(3390.12평)

건물-

감정가1,026,251,000원

최저가1,026,251,000원

보증금102,625,100원(10%)

청구액325,207,890원

개시결정2025년 09월 01일

감정일2025년 09월 11일

배당종기2025년 11월 27일

매각일2026년 09월 08일

1 / 25

감정가

10억2625만1000원

30만2718원/평

최저가

10억2625만1000원

30만2718원/평

유찰2026년 09월 08일

신건토지만매각선순위임차인법정지상권농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

10억2625만1000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외 건물등(감정평가서상㉠~㉢, ㉤~㉬)은 매각에서 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함. - 목록 4. 최저매각가격은 제시외 건물등으로 인하여 제한받는 가격 -제시외 관정(㉣)은 매각에 포함. -제시외 수목은 매각에 포함. -목록1,2,3,5는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. -제시외 건물등(감정평가서상㉠~㉢, ㉤~㉬)은 매각에서 제외함. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함.- 목록 4. 최저매각가격은 제시외 건물등으로 인하여 제한받는 가격-제시외 관정(㉣)은 매각에 포함.-제시외 수목은 매각에 포함.-목록1,2,3,5는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 신평면 신당리 소재‘신당리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준 임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 토지로서 답 및 일부 전 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 토지로서 답 등으로 이용중임. 기호 4: 대체로 부정형의 토지로서 전 및 답 등으로 이용중이며, 일부는 제시외건물 부지 및 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 5: 대체로 부정형의 토지로서 답 등으로 이용중이며, 일부는 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 4) 인접 도로상태 기호 1,3 : 맹지임. 기호 2: 기호 5 등 인접필지에 개설된 도로를 통하여 본건 인근까지 출입 가능함. 기호 4: 본건 일부를 포함하여 인접필지인 산7-12(소유자: 차**)외 토지에 개설된 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 5: 본건 일부에 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 2: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 3: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형) 가축사육제한구 역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 5: 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 7) 공부와의 차이 기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 대부분을 답 등으로 이용중임. 기호 3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 답 등으로 이용중임. 기호 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 전 및 답, 일부는 제시외건물의 부지, 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 5: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 답 및 도로 등으로 이용중인 것으로 목측 됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	관정	1㎡	2,500,000원
3-1	감나무 등	1㎡	2,500,000원
4-1	창고등	조적조 스레트지붕 단층 32㎡	4,800,000원
4-2	창고등	철파이프조 철판지붕 단층 75.4㎡	9,400,000원
4-3	주택등	조적조 함석지붕 단층 85.1㎡	33,200,000원
4-4	주택등	조적조 함석지붕 단층 28.5㎡	11,100,000원
4-5	욕실등	조적조 함석지붕 단층 4.4㎡	1,400,000원
4-6	창고등	목조및조적조 함석지붕 단층 17.8㎡	2,700,000원
4-7	화장실등	조적조 스레트지붕 단층 2.9㎡	600,000원
4-8	보일러실등	조적조 함석지붕 단층 2.3㎡	200,000원
4-9	감나무등	1㎡	700,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.