경매마당 경매정보 '2025타경845'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매4계]2025타경845

충청남도 태안군 안면읍 승언리 1574-7 외 1개 동

충남 태안군 안면읍 승언리 1574-7

주소복사

경매구분임의경매

용도숙박시설

토지1656㎡(500.94평)

건물397.15㎡(120.14평)

감정가1,195,562,320원

최저가836,893,000원

보증금83,689,300원(10%)

청구액576,003,335원

개시결정2025년 09월 18일

감정일2025년 10월 14일

배당종기2025년 12월 18일

매각일2026년 09월 16일

1 / 29

감정가

11억9556만2320원

238만6638원/평 (토지)

최저가30%

8억3689만3000원

167만645원/평 (토지)

유찰2026년 09월 16일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

8억3689만3000원진행

2026.08.12(10:00)

11억9556만2320원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1 지상 소재 제시외 건물 ㉠~㉥(창고, 카페등, 수영장, 목조데크), 목록2 소재 제시외 건물 ㉦(다락방) 매각 포함(감정평가서 참조) - 목록2 면적은 등기사항전부증명서(건물)상 1층 141.53㎡ 2층 56.67㎡이나, 일반건축물대장상 안면읍-2283(2007.03.06.)호에 의거 2층 증축(다락방:15.84㎡)되어 연면적(198.2㎡->214.04㎡) 변경(감정평가서 및 건축물대장 참조).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1 지상 소재 제시외 건물 ㉠~㉥(창고, 카페등, 수영장, 목조데크), 목록2 소재 제시외 건물 ㉦(다락방) 매각 포함(감정평가서 참조)- 목록2 면적은 등기사항전부증명서(건물)상 1층 141.53㎡ 2층 56.67㎡이나, 일반건축물대장상 안면읍-2283(2007.03.06.)호에 의거 2층 증축(다락방:15.84㎡)되어 연면적(198.2㎡->214.04㎡) 변경(감정평가서 및 건축물대장 참조).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "승언2리 밧개해수욕장 버스정류장" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 "숙박시설"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2017-09-06), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 위 제시외건물 ㉠~㉥이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.11.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 목재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 일련번호 (3) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2006.11.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 목재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 지상 위 제시외건물 ㉦이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 (2) 2층 면적은 일반건축물대장상 2층(여관) 56.67㎡ 및 2층(다락방) 일부 증축(안면읍-2283(2007.03.06)) 15.84㎡가 추가 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물) 상 56.67㎡로 기재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	판넬조 4.2㎡	840,000원
1-2	창고	판넬조 10.5㎡	2,100,000원
1-3	창고	판넬조 8.25㎡	1,650,000원
1-4	창고	판넬조 7.7㎡	1,540,000원
1-5	카페 등	철근콘크리트 90㎡	45,000,000원
1-6	수영장, 목조데크	철근콘크리트 1㎡	32,400,000원
2-1	다락방	철근콘크리트 15.84㎡	7,096,320원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.