경매마당 경매정보 '2025타경900'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매4계]2025타경900

충청남도 태안군 고남면 고남리 78

충남 태안군 고남면 고남리 78

주소복사

경매구분강제경매

용도숙박시설

토지1130㎡(341.82평)

건물186.6㎡(56.45평)

감정가870,696,250원

최저가870,696,250원

보증금87,069,700원(10%)

청구액128,966,200원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 21일

1 / 51

[목록 1, 2] 동쪽에서 바라본 목록 2 건물과 이어져 있는 기계실과 실내 수영

[목록 1, 2] 목록 2 건물과 이어져 있는 기계실과 실내 수영장 시설의 모습

[목록 1] 북쪽 가장자리 지상에 소재한 제시외 건물(안내실과 직원 숙소 등)의

[목록 1, 2] 북동쪽에서 바라본 목록 2 건물과 이어져 있는 기계실과 실내 수

감정가

8억7069만6250원

254만7236원/평 (토지)

최저가

8억7069만6250원

254만7236원/평 (토지)

공고2026년 10월 21일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OO

근저당권자

안OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

8억7069만6250원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉬ 매각 포함 - 정원수 등은 토지에 포함 평가, 이동식컨테이너 및 놀이시설 등 물건은 평가 제외(감정평가서 참조) - 목록1 남측 일부 현황 도로로 이용 중, 목록2는 일반건축물대장 도면상 6호실 펜션 구조이나 현황은 독채 펜션으로 이용중인 것으로 추정(현황조사보고서 및 감정평가서 참조) - 목록1 지상 제시외 건물 ㉩㉪은 인접 토지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정, 제시외 건물의 위치 및 면적 등은 측량 요함(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉬ 매각 포함- 정원수 등은 토지에 포함 평가, 이동식컨테이너 및 놀이시설 등 물건은 평가 제외(감정평가서 참조)- 목록1 남측 일부 현황 도로로 이용 중, 목록2는 일반건축물대장 도면상 6호실 펜션 구조이나 현황은 독채 펜션으로 이용중인 것으로 추정(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)- 목록1 지상 제시외 건물 ㉩㉪은 인접 토지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정, 제시외 건물의 위치 및 면적 등은 측량 요함(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야, 주택 및 펜션 등으로 형성된 해안농촌지대로서, 북동측 근거리에「구매항」이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 숙박시설부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호1 토지는 남측으로 지목이 도로인 의뢰외 토지(고남리 78-3번지, 사도)와 접하며, 본건 토지소유자가 일부 지분을 소유하고 있으나, 본 평가에서는 평가목록에 포함되지 아니하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2014-01-01), 자연환경보전지역(2014-01-00), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)). 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉧~㉬이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호2: 경량철골구조(스틸하우스) 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽: 외장석재 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 2) 이용상태 펜션(상호: BIG 헤이븐 키즈풀빌라)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉦이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호2 건물은「일반건축물대장」도면상【6호실 펜션】구조이나, 현황은【독채 펜션】 으로 이용 중인 것으로 추정됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 『 7. 그 밖의 사항 』 참조하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	㉧ 놀이방	경량철골조 220㎡	46,200,000원
1-2	㉨ 사무실등	경량철골조 74.5㎡	47,531,000원
1-3	㉩ 숙소등	경량철골조 18㎡	9,450,000원
1-4	㉪ 숙소등	경량철골조 18㎡	9,450,000원
1-5	㉫ 수영장등	경량철골조 172.5㎡	116,437,500원
1-6	㉬ 통로 및 창고등	판넬조 42.8㎡	5,136,000원
2-1	㉠ 펜션일부	경량철골조 17.39㎡	14,346,750원
2-2	㉡ 펜션일부	경량철골조 12.25㎡	10,106,250원
2-3	㉢ 펜션일부	경량철골조 12.25㎡	10,106,250원
2-4	㉣ 펜션일부	경량철골조 17.39㎡	14,346,750원
2-5	㉤ 보일러실등	경량철골조 2.99㎡	2,018,250원
2-6	㉥ 펜션일부	경량철골조 12.25㎡	10,106,250원
2-7	㉦ 펜션일부	경량철골조 12.25㎡	10,106,250원