경매마당 경매정보 '2025타경51162'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매7계]2025타경51162

충청남도 태안군 남면 몽산리 산213-1 외 7 필지

충남 태안군 남면 몽산리 산 213-1

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경매구분강제경매

용도임야

토지지분496.04㎡(150.05평)

건물-

감정가29,447,450원

최저가29,447,450원

보증금5,889,500원(20%)

청구액1,000,000,000원

개시결정2025년 04월 02일

감정일2025년 04월 21일

배당종기2025년 07월 03일

매각일2026년 09월 30일

1 / 64

[목록 1] 북쪽 중앙 부분 지상에 있는 물탱크가 있는 제시외 건물의 모습

[목록 1] 북쪽 중앙 부분 지상에 있는 제시외 식수대 건물과 제시외 물탱크 시설

[목록 1] 남동쪽 지상에 있는 제시외 관리실 출입문 모습(안내문 부착)

[목록 1] 남동쪽 지상에 있는 제시외 관리실 겸 청솔마트 건물과 천막 지붕으로

감정가

2944만7450원

1510원/평

최저가

2944만7450원

1510원/평

공고2026년 09월 30일

신건법정지상권지분매각재매각특별매각조건토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

주OOOOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

2944만7450원진행

2026.09.03(16:00)

미납

2026.07.29(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). - 목록5 현황 도로등, 목록7, 8 현황 하천등 - 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명).- 목록5 현황 도로등, 목록7, 8 현황 하천등- 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 남면 몽산리 소재 '몽산포해수욕장' 북서측에 소재하는 부동산으로서, 주변은 임야, 해변 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지(산213-1): 부정형 평지로서, 현황 ""야영장 및 자연림"" 상태임. 기호2,3토지(827-3,827-6): 부정형 평지로서, 현황 '자연림'상태임. 기호4,6토지(827-7,827-9): 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림'상태임. 기호5토지(827-8): 부정형 평지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호7토지(783-5): 부정형 평지로서, 현황 '야영장 및 하천등'으로 이용중임. 기호8토지(산213-7): 부정형 급경사지로서, 현황 '야영장 및 하천등'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1토지(산213-1): 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호5토지)와 접함. 기호2,3,4,6토지(827-3,827-6,827-7,827-9): 기호1토지(산213-1): 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로(기호5토지)와 접함. 기호5토지(827-8): 현황 도로임. 기호7토지(783-5): 본건 인접 기호1토지(산213-1)를 통해 접근 가능함. 기호8토지(산213-7): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(산213-1): 자연환경보전지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-01-15)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> . 기호2토지(827-3): 자연환경보전지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-01-15)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> . 기호3토지(827-6): 생산관리지역(2014-01-01), 자연환경보전지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-01-15)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> . 기호4토지(827-7): 생산관리지역(2014-01-01), 자연환경보전지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-01-15)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> . 기호5토지(827-8): 자연환경보전지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-01-15) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> . 기호6토지(827-9): 자연환경보전지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> . 기호7토지(783-5): 자연환경보전지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> . 기호8토지(산213-7): 자연환경보전지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-01)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-01)<자연공원법> . 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠~㉭이 소재하며, 자세한사항은 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호5,7,8토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '도로등' 및 '하천등'상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	개수대	개수대 1㎡	15,400원
1-2	화롯대 세척시설	화롯대 세척시설 1㎡	11,500원
1-3	화롯대 세척시설	화롯대 세척시설 1㎡	11,500원
1-4	소매점	컨테이너 1㎡	13,500원
1-5	창고등	천막조 1㎡	3,800원
1-6	화장실	컨테이너 1㎡	19,200원
1-7	샤워실	컨테이너 1㎡	38,500원
1-8	화장실	컨테이너 1㎡	38,500원
1-9	창고등	샌드위치판넬조 22.5㎡	17,300원
1-10	식수대	샌드위치판넬조 30㎡	23,100원
1-11	쓰레기통	- -	-
1-12	창고등	샌드위치판넬조 10.8㎡	8,300원
1-13	창고등	천막조 -	-
1-14	창고등	샌드위치판넬조 10㎡	7,700원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.