경매마당 경매정보 '2025타경51201'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매4계]2025타경51201

충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 2층202호

충남 당진시 송악읍 반촌리 392-11

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지86㎡(26.02평)

건물68.27㎡(20.65평)

감정가120,000,000원

최저가120,000,000원

보증금12,000,000원(10%)

청구액107,410,031원

개시결정2025년 04월 08일

감정일2025년 04월 19일

배당종기2025년 07월 04일

매각일2026년 10월 21일

1 / 10

감정가

1억2000만원

581만1138원/평

최저가

1억2000만원

581만1138원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억1000만원

공고2026년 10월 21일

유찰4회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

1억2000만원진행

2026.09.16(10:00)

기일변경

2026.07.08(10:00)

4116만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년09월14일)

2026.9.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.8.27.등기) 있음[임대차보증금 (1)110,000,000원(1차) (2)105,000,000원(2차), 전입일 2020.3.26., 확정일자 (1)2020.3.16.]. - 주택도시보증공사(임차권자 이은빈의 승계인)로부터 2026.9.10.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택(아파트, 다세대, 단독주택 등)이 혼재하는 지역으로서, 남서측 인근에 「당진TG」가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 외장석재 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 약 4~6미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입하는 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지. 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한). 9) 공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지 3필지 중 2필지(반촌리 392-11, 392-16)의 의뢰목록상 지목은 「임야」이나, 현황은「대」임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.