경매마당 경매정보 '2025타경51405'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매5계]2025타경51405

충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 11층1103호

충남 서산시 석림동 962

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지36.94㎡(11.17평)

건물64.95㎡(19.65평)

감정가230,000,000원

최저가230,000,000원

보증금23,000,000원(10%)

청구액244,359,858원

개시결정2025년 06월 16일

감정일2025년 06월 27일

배당종기2025년 09월 15일

매각일2026년 09월 22일

1 / 3

감정가

2억3000만원

1170만4835원/평

최저가

2억3000만원

1170만4835원/평

실거래 매매

2억3500만원

KB 2억3500만원

실거래 전세

2억1000만원

KB 2억원

공고2026년 09월 22일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

신OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

2억3000만원진행

2026.08.18(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월17일)

2026.8.17. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 2026. 7. 20.자 확약서 제출 - 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권의 양수인임.

물건 비고(매각 명세서)

- 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 2026. 7. 20.자 확약서 제출- 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권의 양수인임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 “서산중앙호수공원” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층 건물 내 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2019.03.28) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 약 12m 내외의 포장도로 및 북동측 및 남동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 소유자의 폐문 부재 등으로 인하여 이용 상황은 건축물현황도 및 인근탐문조사 등으로 판단하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.