경매마당 경매정보 '2025타경51610'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매1계]2025타경51610

충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177 외 7 필지

충남 당진시 송악읍 반촌리 177

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지6283㎡(1900.61평)

건물-

감정가805,503,000원

최저가276,287,000원

보증금27,628,700원(10%)

청구액614,359,812원

개시결정2025년 08월 08일

감정일2025년 08월 22일

배당종기2025년 11월 06일

매각일2026년 08월 25일

1 / 26

감정가

8억550만3000원

42만3813원/평

최저가66%

2억7628만7000원

14만5368원/평

변경2026년 08월 25일

유찰3회농지취득자격증명법정지상권토지만매각

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

기일변경

2026.07.21(10:00)

3억9469만6000원유찰

2026.06.16(10:00)

5억6385만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월24일)

2026.8.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1 ~ 8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가를 받지 않은 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조) - 목록 1,3. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)은 매각에서 제외함, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 1,3. 최저매가가격은 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)으로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 제시외 관정(감정평가서상 ㉡)은 매각에 포함 - 지상 소재 제시외 컨테이너박스, 냉장창고, 이동식 화장실은 매각에서 제외함 - 목록 1,2. 지목은 "전"이나 현황 "잡종지" 및 "도로"로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 1 ~ 8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가를 받지 않은 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조)- 목록 1,3. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)은 매각에서 제외함, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명- 목록 1,3. 최저매가가격은 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)으로 인하여 제한받는 가격임- 목록 2. 제시외 관정(감정평가서상 ㉡)은 매각에 포함- 지상 소재 제시외 컨테이너박스, 냉장창고, 이동식 화장실은 매각에서 제외함- 목록 1,2. 지목은 "전"이나 현황 "잡종지" 및 "도로"로 이용중

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 남동측 근거리, 당진IC 북동측 근거리, 반촌2리 마을회관 복동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재 하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 남서측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 근거 리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되어 파쇄석이 깔린 잡종지 상태로서 지상에 다수의 컨테 이너, 비닐하우스 및 관정 등이 소재함. 기호(2) : 현황 도로 등의 부지임. 기호(3) : 서측 일부에 비닐하우스가 소재하며, 동측 일부는 묵전 상태임. 기호(4) : 지목 ""대""이나 대부분 나지 상태임. 기호(5,6) : 공히 묵전 상태임. 기호(7,8) : 토지임야 상태로서 기호(7) 지상에 이동식 변소가 소재함. 4) 인접 도로상태 기호(1,5,7)의 북측 일부 및 기호(2)가 아스콘 포장된 폭 약 3미터 정도의 현황 도로 상태 로서 이를 통하여 접근 가능하며, 기호(3,4,6,8)은 인접지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 기호(7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,3,4) 지상에 공부상 미등재 상태인 다수의 컨테이너, 냉장창고, 비닐하우스 및 관정 과 기호(7) 지상에 이동식 변소 1개동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1,2)의 귀 제시목록상 지목은 ""전""이나 기호(1)은 현황 ""잡종지"" 상태로서 동물및식물 관련시설의 건축신고 및 가설건축물 축조신고 등이 되어 있으며, 기호(2)는 현황 ""도로"" 상 태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	비닐하우스	철파이프조 보온덮개지붕 160㎡	12,800,000원
1-2	관정	1㎡	8,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.