경매마당 경매정보 '2025타경51691'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매1계]2025타경51691

충청남도 태안군 소원면 파도리 23 외 4 필지

충남 태안군 소원면 파도리 23

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지3429㎡(1037.27평)

건물289.65㎡(87.62평)

감정가723,787,360원

최저가506,651,000원

보증금50,665,100원(10%)

청구액379,778,615원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 10월 16일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 07월 21일

1 / 18

[목록 1] 서쪽 가장자리 지상의 모습(수풀 속에 제시외 파고라가 있음)

감정가

7억2378만7360원

69만7781원/평 (토지)

최저가30%

5억665만1000원

48만8447원/평 (토지)

유찰2026년 07월 21일

유찰1회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

중OOOOO

압류권자

동OOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

5억665만1000원진행

2026.06.16(10:00)

7억2378만7360원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 3, 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 제시외 건물 및 수목(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣)은 매각에 포함 - 목록 3, 4, 5. 지목은 "전", "임야" 이나 현황은 "도로" 로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록 3, 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)- 제시외 건물 및 수목(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣)은 매각에 포함- 목록 3, 4, 5. 지목은 "전", "임야" 이나 현황은 "도로" 로 이용중

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 소재 "통개항" 북측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 취락지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,3,4토지: 부정형 평지임. 기호5토지: 부정형 완경사지임. 기호6토지: 사다리 평지임. 4) 인접 도로상태 기호1토지: 본건 남동측으로 기호3,4토지와 접하며, 노폭 약 3m 내외의 포장도로임. 기호5토지: 맹지임. 기호3,4,6토지: 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호6토지: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 지상으로 제시외수목㉣이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 등을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호3,4,6토지의 경우, 공부상지목은 "전" 및 "임야"이나, 현황 "도로등"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호2건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설로서, (사용승인일자: 2003.07.01) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 일반건축물대장 상 2022.01.13에 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도변경되었으나, 현장조사 및 여타 평가전례 등을 종합적으로 고려할 때, 단독주택 구조인 것으로 조사되었으니 향후 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호1토지 지상으로 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 등을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	판넬조 판넬지붕 단층 18.2㎡	2,500,000원
1-2	창고 등	조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 8.3㎡	1,200,000원
1-3	파고라	파고라 단층 1㎡	1,700,000원
1-4	향나무, 소나무 등	향나무, 소나무 등 1㎡	30,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.