경매마당 경매정보 '2025타경51785'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매6계]2025타경51785

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서산지원	2025타경51785	2025-09-25	7억793만3013원
중복사건	서산지원	2026타경50021	2026-01-08	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서산지원 2025타경51785	2025-09-25 7억793만3013원
중복사건	서산지원 2026타경50021	2026-01-08 21억4748만3647원

충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 외 2 필지 외 2개 동

충남 당진시 고대면 옥현리 233-2

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지24095㎡(7288.74평)

건물3627.69㎡(1097.38평)

감정가4,674,538,640원

최저가4,674,538,640원

보증금467,453,900원(10%)

청구액707,933,013원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 11월 06일

배당종기2025년 12월 26일

매각일2026년 08월 04일

1 / 18

감정가

46억7453만8640원

64만1337원/평 (토지)

최저가

46억7453만8640원

64만1337원/평 (토지)

집행정지됨2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건법정지상권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자주OOOOOO

채권자장OO

채권자당OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2026.08.04(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉪)은 매각에서 제외 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉩, ㉫, ㉬, ㉭) 및 관정, 수변전시설, 수목은 매각에 포함 - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 매각에서 제외되는 지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨, ㉪)은 매각에서 제외- 제시외 건물(감정평가서상 ㉩, ㉫, ㉬, ㉭) 및 관정, 수변전시설, 수목은 매각에 포함- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임- 매각에서 제외되는 지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 고대면 옥현리 소재 "옥현리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) : 일단으로 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 완경사지로서 현황 '자연림'상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 일단의 북서측으로 폭 약 6~7M 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) : 공부상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(69788)<광업법>, 광구(73937)<광업법>, 광구(73938)<광업법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73938)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대14 일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(73938)<광업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항" 참조바람. 1) 건물의 구조 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.17, 층축일 : 2007.09.21) 내,외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(5) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2002.04.17, 층축일 : 2007.09.21) 내,외벽 : 판넬 마감 등. 바닥 : 콘크리트 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 기호(6) : 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.09.21) 외벽 : 강화유리 마감 등. 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등. 바닥 : 타일, 강화마루 및 장판지 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태 기호(3,4) : 공장으로 이용중임. 기호(6) : 사무실 및 숙소(1층), 숙소(2층)로 이용중임. 3) 설비내역 기호(6) 건물에 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있으며 보일러설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항" 참조바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	기계실	샷시조 9㎡	900,000원
1-2	화장실	경량철골조 12㎡	1,560,000원
1-3	창고	파이프조 295㎡	11,800,000원
1-4	차양	파이프조 126㎡	7,560,000원
1-5	창고	경량철골조 6㎡	210,000원
1-6	창고	파이프조 212㎡	12,720,000원
1-7	창고	파이프조 1451㎡	58,040,000원
1-8	지하수설비	-	6,000,000원
1-9	철제계단	철골조 18㎡	3,060,000원
1-10	보일러실	경량철골조 4㎡	280,000원
1-11	창고	경량철골조 6㎡	630,000원
1-12	창고	파이프조 527㎡	42,160,000원
1-13	창고	파이프조 1790㎡	143,200,000원
1-14	창고	파이프조 112.5㎡	6,750,000원
1-15	창고	파이프조 112.5㎡	6,750,000원
1-16	수변전설비	-	20,250,000원
1-17	제시외수목	-	20,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.