경매마당 경매정보 '2025타경51899'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매2계]2025타경51899

충청남도 서산시 갈산동 443-3

충남 서산시 갈산동 443-3

주소복사

경매구분강제경매

용도상가

토지999㎡(302.2평)

건물656.56㎡(198.61평)

감정가887,697,960원

최저가621,388,000원

보증금62,138,800원(10%)

청구액96,879,612원

개시결정2025년 11월 04일

감정일2025년 11월 11일

배당종기2026년 01월 29일

매각일2026년 07월 28일

1 / 18

감정가

8억8769만7960원

293만7452원/평 (토지)

최저가30%

6억2138만8000원

205만6214원/평 (토지)

유찰2026년 07월 28일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

충OOOOOOO

근저당권자

태OOOOOOO

기일 내역

2026.08.31(예정)

-진행

2026.07.28(10:00)

6억2138만8000원유찰

2026.06.23(10:00)

8억8769만7960원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 감정평가서상 제시외 물건(㉠) 매각포함. 제시외 정원수 및 관정 매각 포함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 갈산동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 남측으로「서산종합운동장」이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물 부지로 중임. 4) 인접 도로상태 약 5미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2021-05-25), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가). 6) 제시목록 외의 물건 정원수 및 관정 등의 부합물은 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판, 카페트, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 숙박시설「모텔 제우스」로 이용 중임. 1층: 객실4개, 안내실, 창고, 보일러실 등, 2층: 객실8개, 3층: 객실8개. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본 건물 재조달원가 산정시 부대설비 및 부합물[관정 등 상하수도관련 제반설비, 옥탑(기계실 등), 담장, 계단, 가추, 구조물 등]을 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건물 1층 근린생활시설 부분은 현황「숙박시설」로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본 건물 옥상 부분에 소재하는 소유권자 미상의 태양광발전시설은 제시외물건으로 평가하였는 바, 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	㉠ 제시외 태양광발전시설	1식 1㎡	6,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.