경매마당 경매정보 '2025타경51935'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 서산지원 [경매6계]2025타경51935

충청남도 서산시 음암면 부장리 46

충남 서산시 음암면 부장리 46

주소복사

경매구분임의경매

용도대지

토지314㎡(94.98평)

건물-

감정가21,980,000원

최저가21,980,000원

보증금2,198,000원(10%)

청구액17,800,000원

개시결정2026년 03월 13일

감정일2026년 04월 07일

배당종기2026년 06월 17일

매각일2026년 09월 08일

1 / 8

감정가

2198만원

23만1417원/평

낙찰가3%

2254만원

23만7313원/평

매각2026년 09월 08일

신건토지만매각법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

김OO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

2198만원낙찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 건물등(감정평가서상 ㉠㉡)은 매각에서 제외함 -토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물등(감정평가서상 ㉠㉡)은 매각에서 제외함-토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명-최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 부장리 소재 '부장3리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '제시외건부지 등'임. 4) 인접 도로상태 대상토지 일련번호(1)은 지적상 맹지이나 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(음암주거13), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상에 후첨 '지적개황도'와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음. 대상토지 지상의 제시외건물은 인접지 주택 일부침범 부분(제시외건물㉠) 및 그 부속창고(제시외건물㉡)로서 본 감정평가에서 제외하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	- -	-
1-2	창고	경량철골구조 판넬지붕 36㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.