감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 수석동 소재 ‘수석산업단지’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서,
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(2~4) : 3필 일단의 대체로 부정형 평지로서, 현황 '상업용 건부지(숙박시설)'로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
기호(2~4) : 본건 북서측으로 현황 노폭 약 6m 내외, 남측으로 현황 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(2~4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
1) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을
감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외
수목(전나무, 소나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여
감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(수변전설비 및 관정)이 소재하고 있으나, 분리 매각 및 독립적 사용이 곤란한 부합물로
판단되어 그가치를 기호(1) 주건물 감정평가시 고려하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지1층~지상5층 건으로서, (사용승인일 : 2004.03.02) 외 벽 : 석재 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등
마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 알류미늄 샤시창호임.
2) 이용상태
기호(1) : 숙박시설 및 단독주택으로 이용 중임. - 지1층 : 보일러실 등 - 1층 : 로비 및 숙박시설 등(7개호) - 2~4층 : 숙박시설 등(각 층 8개호) - 5층 :
숙박시설 및 단독주택 등(7개호)
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, CCTV, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
1) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을
감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외
수목(전나무, 소나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여
감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(수변전설비 및 관정)이 소재하고 있으나, 분리 매각 및 독립적 사용이 곤란한 부합물로
판단되어 그가치를 기호(1) 주건물 감정평가시 고려하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
임OO
대법원
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