경매마당 경매정보 '2024타경9037'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매10계]2024타경9037

경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산207

경북 청도군 풍각면 성곡리 산 207

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지31689㎡(9585.92평)

건물-

감정가175,958,400원

최저가86,220,000원

보증금8,622,000원(10%)

청구액70,388,020원

개시결정2024년 09월 12일

감정일2025년 09월 10일

배당종기2024년 11월 28일

매각일2026년 09월 10일

1 / 29

감정가

1억7595만8400원

1만8356원/평

최저가51%

8622만원

8994원/평

유찰2026년 09월 10일

유찰2회분묘기지권

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

영OOOOOOO

근저당권자

영OOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

8622만원진행

2026.08.18(10:00)

1억2317만1000원유찰

2026.07.14(10:00)

1억7595만8400원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월05일)

2026.4.5. 착오지정으로 인하여 공고취소

물건 비고

제시외 타인소유(㈜목연조경에서 임차)로 탐문조사된 수목(조경수) 528주는 매각에서 제외. 감정평가액은 지상의 분묘, 팔각정, 물탱크 등으로 인한 감안가격임(감정평가서 참조).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 " 철가방극장 " 남측에 인접하는 임야로서, 주위는 성곡저수지 주변 임야지대와 농촌취락 및 전원주택지가 산간 농경지와 혼재하는 지역으로 한산한 편임. 2) 교통상황 차량 접근 용이한 편이며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대략 사다리꼴의 북서향 경사의 임야로서 서측 도로변 일부는 전으로 이용하고 있으며, 임야 중 중하부 약10,000㎡는 벚나무, 단풍나무 등의 조경수(소유자 : 목연조경 - 탐문조사)가 식재되어 있으며,임야의 동측 중앙부에 분묘 다수(약 9기 : 묘지부분 약 800㎡)가 소재하며(붙임 위성도 참조), 남동측 능선부분에 목조 기와지붕 단층 (약32.4㎡)의 팔각정(소유자 미상)이 소재하고, 북측에 폭3.5m의 원형 물탱크 1기(인근 주민 급수탱크로 탐문조사)가 소재함. 그 밖의 중상부는 소나무, 활잡목 등이 생육 중인 자연림임.(이용상황별 면적은 개략적이므로 차이가 있을 수 있음) 4) 인접 도로상태 서측 폭 약 8m 의 아스팔트포장도로와 접하나 전부분을 제외한 부분은 인접 창고 부지(같은 곳 750-4)를 경유하여 출입 가능하고, 임야 내에 조경수 식재 등을 위한 임도와 등산로가 설치되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 하천구역(2022-07-21)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 지상에는 분묘 다수와 팔각정, 물탱크 등이 소재하며, 토지에 미치는 영향 있음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나, 전 및 조경수식재용 개발지 및 묘지 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 조경수 재배 부분 등은 (주)목연조경에서 임차하고 있는 것으로 탐문조사 되었으나, 귀원 요청에 따라 제시외 수목은 별도 평가함(평가명세표 참조) 2) 기타 : 지상의 분묘, 팔각정, 물탱크등은 별도 평가하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 감정평가명세표 비고란을 참고하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	관상수	이팝나무 등 528㎡	42,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.