경매마당 경매정보 '2024타경125458'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매3계]2024타경125458

대구광역시 북구 노원로1길 164-1

대구 북구 노원동3가 40-3

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지2012.3㎡(608.72평)

건물1237.13㎡(374.23평)

감정가5,018,303,122원

최저가3,512,812,000원

보증금351,281,200원(10%)

청구액5,354,334,602원

개시결정2024년 10월 28일

감정일2024년 12월 23일

배당종기2025년 01월 15일

매각일2026년 08월 05일

1 / 55

감정가

50억1830만3122원

824만4025원/평 (토지)

낙찰가10%

45억원

739만2561원/평 (토지)

매각2026년 08월 05일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

권OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

우OO

기일 내역

2026.09.09(17:00)

대금지급기한

2026.08.12(14:00)

최고가매각허가결정

2026.08.05(10:00)

45억원매각

35억1281만2000원최저가

매각공고

기일 변경(2026년03월26일)

2026.3.26. 변경 후 추후지정

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 포함. 본건 지상에 소유자 미상 타인이 점유하는 제시외 건물 소재(인접필지에서 사용 중인 건물 일부가 본건 지상에 소재)하고, 본건 일부 제시외 건물은 인접필지(대구광역시 북구 노원동3가 40)에 소재함(감정평가서 참조). 최저매각가격은 소유자 미상 타인 점유 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 대상 토지는 대구광역시 북구 노원동 소재 ‘노원네거리’ 북서측 인근의 '대구제3공단' 내 에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 남서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가 축사육제한구역(가축사육제한구역), 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)임. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타 대상 토지 일부 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 타인이 점유하는 제시외건물이 소재함. (인접필지에서 사용 중인 건물 일부가 대상 토지상에 소재하고 있음.) 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 대상 건물은 철근콘크리트조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서 1979.12.15. 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 벽지 마감 바닥: 인조석물갈기, 아스타일 및 일부 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물은 1층 공장 및 사무실, 2층 사무실임. 3) 설비내역 대상 건물은 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 추정되는 소유자 미 상의 제시외건물이 소재하며, 일부 제시외 건물은 의뢰외 인접필지(노원동3가 40번지)에 소재하는 것으로 조사됨. 5) 공부와의 차이 대상 건물의 지붕은 공부상 ""스레트지붕""이나 현황 ""판넬 및 슬래브지붕""임. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계기구는 수변전설비 및 증착설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부는 재확인하시기 바람. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	현관	새시조 5.6㎡	358,400원
2-2	작업장	블럭조 144.5㎡	2,398,700원
2-3	가추	기존벽체이용 및 파이프조 21㎡	157,500원
2-4	창고	새시조 2㎡	64,000원
2-5	가추	기존벽체이용 및 판넬조(2층소재) 5.5㎡	41,250원
2-6	기계실	블럭조(옥상소재) 49.3㎡	547,230원
2-7	전기실	블럭조(옥상소재) 11.2㎡	112,000원
2-8	창고	경량철골조 46.5㎡	5,580,000원
2-9	창고	판넬조 12.1㎡	275,880원
2-10	휴게실	철파이프조 15.7㎡	178,980원
2-11	화장실	조적조 17.2㎡	1,376,000원
2-12	창고	철파이프조 13.3㎡	121,562원
2-13	창고	조적조 9.2㎡	220,800원
2-14	현관	새시조 5.6㎡	358,400원
2-15	작업장	블럭조 144.5㎡	2,398,700원
2-16	가추	기존벽체이용 및 파이프조 21㎡	157,500원
2-17	창고	새시조 2㎡	64,000원
2-18	가추	기존벽체이용 및 판넬조(2층소재) 5.5㎡	41,250원
2-19	기계실	블럭조(옥상소재) 49.3㎡	547,230원
2-20	전기실	블럭조(옥상소재) 11.2㎡	112,000원
2-21	창고	경량철골조 46.5㎡	5,580,000원
2-22	창고	판넬조 12.1㎡	275,880원
2-23	휴게실	철파이프조 15.7㎡	178,980원
2-24	화장실	조적조 17.2㎡	1,376,000원
2-25	창고	철파이프조 13.3㎡	121,562원
2-26	창고	조적조 9.2㎡	220,800원
2-27	현관	새시조 5.6㎡	358,400원
2-28	작업장	블럭조 144.5㎡	2,398,700원
2-29	가추	기존벽체이용 및 파이프조 21㎡	157,500원
2-30	창고	새시조 2㎡	64,000원
2-31	가추	기존벽체이용 및 판넬조(2층소재) 5.5㎡	41,250원
2-32	기계실	블럭조(옥상소재) 49.3㎡	547,230원
2-33	전기실	블럭조(옥상소재) 11.2㎡	112,000원
2-34	창고	경량철골조 46.5㎡	5,580,000원
2-35	창고	판넬조 12.1㎡	275,880원
2-36	휴게실	철파이프조 15.7㎡	178,980원
2-37	화장실	조적조 17.2㎡	1,376,000원
2-38	창고	철파이프조 13.3㎡	121,562원
2-39	창고	조적조 9.2㎡	220,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.