경매마당 경매정보 '2024타경125540'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매4계]2024타경125540

경상북도 영천시 한방로 269 (작산동,주1동) 외 8 필지

경상북도 영천시 작산동 67-4

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지22655㎡(6853.14평)

건물4568.72㎡(1382.04평)

감정가8,310,241,700원

최저가4,072,019,000원

보증금407,201,900원(10%)

청구액5,381,616,718원

개시결정2024년 11월 07일

감정일2024년 12월 03일

배당종기2025년 01월 17일

매각일2026년 07월 16일

1 / 90

감정가

83억1024만1700원

121만2618원/평 (토지)

최저가51%

40억7201만9000원

59만4183원/평 (토지)

공고2026년 07월 16일

유찰3회유치권농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2026.07.16(10:00)

40억7201만9000원진행

2026.04.10(10:00)

기일변경

2026.03.10(10:00)

58억1717만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년04월07일)

2026.4.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물, 조경수 등 지상 수목, 정원석, 관정1식 및 배관설비 등 포함 평가. 목록1,5,6,7 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 기계기구 감정평가명세표상 일련번호 4. Air Compressor Line 1식은 타인소유이므로 매각제외(대구지방법원 2025가단106686 화해권고결정). - 주식회사 해썹원(임차인)이 2025.11.11. 유치권신고(냉난방설비 설치비 1,500만원)를 하였으나, 2025.11.14. 신청채권자 유디앤제일차유동화전문 유한회사가 주식회사 해썹원의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. - 김재환이 2026.3.6.유치권신고(①136,000,000원, ②105,700,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2026.3.9.자 김재환이 제출한 증거자료에 첨부된 건설업종 표준하도급계약서에 의하면 수급인이 포스에코 주식회사 대표자 김재환으로 되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물, 조경수 등 지상 수목, 정원석, 관정1식 및 배관설비 등 포함 평가. 목록1,5,6,7 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).- 기계기구 감정평가명세표상 일련번호 4. Air Compressor Line 1식은 타인소유이므로 매각제외(대구지방법원 2025가단106686 화해권고결정).- 주식회사 해썹원(임차인)이 2025.11.11. 유치권신고(냉난방설비 설치비 1,500만원)를 하였으나, 2025.11.14. 신청채권자 유디앤제일차유동화전문 유한회사가 주식회사 해썹원의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.- 김재환이 2026.3.6.유치권신고(①136,000,000원, ②105,700,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2026.3.9.자 김재환이 제출한 증거자료에 첨부된 건설업종 표준하도급계약서에 의하면 수급인이 포스에코 주식회사 대표자 김재환으로 되어 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 작산동 소재 "작산교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가 주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 9필지 일단의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 공장부지 및 그 부속토지 등 으로 이용중임. 2) 도로상태 및 교통상황 본건 서측으로 국도4호선에 연결되는 왕복2차선 포장도로에 접하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 도시계획 및 기타 공법상의 관계 기호1),6),7),8),9): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2),3),5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건 공장 및 사무실로서, 주기둥 :H-Beam(500~250m/m), 층고 약 8미터. 벽체 : t125m/m 판넬 바닥 : 유크리트마감, 강마루 및 타일 등 천정 : 판넬 및 텍스 마감. 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 1층 공장, 2층 사무실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 자동 전동문, 화물승강기설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 옥상 태양광발전 설비 등. 나),다) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 컴프레셔실, 펌프실. 라)~바) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 삭당, 강당, 화장실 및 전시장 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템 냉난방 설비 등. 사) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 사무실, 화장실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템 냉난방 설비 등. 아) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 아크릴강판 마감. 이용상태 : 휴계실. 자),차) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 창고, 화장실 등 부대설비 : 위생설비, 급배수설비 등. 카),타),하),거) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 기숙사(방, 욕실 겸 화장실 등) 부대설비 : 위생설비, 급배수설비, 전기보일러설비 등. 파) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건 창고로서, 벽체 : 사이딩판넬 마감. 바닥 : 세면콘크리트 마감 창호 : 하이샷시창 이용상태 : 보일러실. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 식품가공 및 포장을 위한 설비라인과 부대설비로서 필요한 기계로서, 기계 설비의 외관 및 관리상태는 보통으로서, 정상적인 작동여부는 미상임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 - 임대관계 등은 미상임. - 본건 지상에는 정원수 등 수목과 정원석이 소재하고 있으며, 공장용수 및 생활용수에 사용 하기 위한 관정1식이 소재하고 있음. - 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 "제시외 건물 ㉠~㉥" 이 소재함. - 본건 건물 기호 나), 라)~자), 카)~거)는 공부상 용도는 공히"창고" 이나, 현황 "사무실, 식당, 휴게실, 기숙사 등으로 이용중임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
10-1	재배사 2채	경량철골조 판넬지붕 단층 376㎡	104,152,000원
10-2	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 157.8㎡	47,813,400원
10-3	사육사	목조 목조지붕 단층 36㎡	2,160,000원
10-4	창고	일반목구조 단층 9㎡	1,188,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.