경매마당 경매정보 '2025타경1141'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매13계]2025타경1141

대구광역시 동구 신암동 355-5

대구 동구 신암동 355-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지230.7㎡(69.79평)

건물494.29㎡(149.52평)

감정가1,408,094,800원

최저가1,408,094,800원

보증금140,809,500원(10%)

청구액55,000,000원

개시결정2025년 09월 29일

감정일2025년 10월 27일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 08월 24일

1 / 35

감정가

14억809만4800원

2017만6169원/평 (토지)

최저가

14억809만4800원

2017만6169원/평 (토지)

공고2026년 08월 24일

신건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

장O

채권자

황OO

근저당권자

청OOOOOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)

14억809만4800원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 5층 용도는 '사무소'이나 실제는 '다가구주택'임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함공부상 5층 용도는 '사무소'이나 실제는 '다가구주택'임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "큰고개오거리" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 노선상가 및 업무용 건물, 병원, 금융기관, 숙박시설, 종교시설, 역사, 관공서, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 비교적 평탄한 장방형의 토지로서, 주거용건물의 부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2015.05.15) 외벽: 석재판재붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지, 자기질타일, 일반타일 등 마감, 바닥: 데코타일, 석재타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2) 이용상태 (가) 1층: 계단실 등, 2~5층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재발신장치, 도시가스보일러에 의한 난 방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조"(제시외건물 ㉠ ~ ㉢). 5) 공부와의 차이 본건의 5층은 용도가 '사무소'이나 실제는 '다가구주택'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택일부 외	철근콘크리트조 21.3㎡	13,632,000원
2-2	주택일부 외	철근콘크리트조 21.3㎡	13,632,000원
2-3	주택일부	철근콘크리트조 30.9㎡	19,776,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.