경매마당 경매정보 '2025타경1161'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매8계]2025타경1161

대구광역시 남구 이천동 448-42

대구 남구 이천동 448-42

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지107㎡(32.37평)

건물157.9㎡(47.76평)

감정가384,808,000원

최저가188,555,000원

보증금18,855,500원(10%)

청구액142,787,760원

개시결정2025년 10월 01일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 09월 30일

1 / 11

감정가

3억8480만8000원

1188만7797원/평 (토지)

최저가51%

1억8855만5000원

582만4992원/평 (토지)

공고2026년 09월 30일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

명OOOOOO

가압류권자

하OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

1억8855만5000원진행

2026.08.26(10:00)

2억6936만5000원유찰

2026.07.27(10:00)

3억8480만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1.공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로임. 일부 현황 도로 및 타인점유부분 감안하여 평가

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1.공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로임.일부 현황 도로 및 타인점유부분 감안하여 평가

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "영선초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 기존 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 다가구주택 부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2013.12.23) 외벽: 드라이비트 등 마감(1~3층), 사이딩판넬 마감(4층), 내벽: 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 강화마루, 장판 및 타일(2~4층), 칼라하드너(1층) 등 마감, 창호: 하이샷시이중창 입니다. 2) 이용상태 1층: 주차장, 창고, 계단실 2,3층: 다가구주택 각 1가구 (각 방2, 거실 겸 주방, 욕실1) 4층: 다가구주택(방1, 욕실1) 및 계단실로 이용중입니다. 3) 설비내역 2~4층: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.