감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "상동교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 주택 및 각종 근린상가 등으로
형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조
가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 "9층 901호" 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감, 내벽 : 벽지,
타일 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 이중창호입니다.
4) 이용상태
가) "아파트"로 이용중입니다.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 "아파트 및 상가부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
본건 단지 동측, 서측 및 남측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 포장도로 와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(세부 사항은 도시경관과 별도확인), 광로2류(폭
50m~70m)(2024-12-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의
관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호 조례>입니다. 일련번호(2): 도시지역,
제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(세부 사항은 도시경관과 별도확인), 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접합), 대로3류(폭
25m~30m)(19 99-05-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역 시문화재보호조례>입니다. 일련번호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반),
제1종지구단위계획구역(세부 사항은 도시경관과 별도확인), 대로3류(폭 25m~30m)(1999-05-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 가축사육제한구역(녹색환경과
문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화
환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>입니다. 일련번호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반),
제1종지구단위계획구역(세부 사항은 도시경관과 별도확인), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<
대구광역시문화재보호조례>입니다.
9) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
정OO
대법원
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