감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '방촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있습니다. [본건: 영남네오빌 제111동 제1층 제103호 단위세대]
2) 교통상황
본건까지 제반차량출입이 가능하며 인근에 지하철역(지하철 1호선 해안역) 및 시내버스승강장이 소재하는바 제반교통사정은 편리한 편입니다.
3) 건물의 구조
가)철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층 건물중 제1층 제103호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바 닥 :
장판지 및 바닥 타일 마감 등 천 정 : 천정지 마감 등 창 호 : 샷시이중창호입니다.
4) 이용상태
가)아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 발신설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있으며 도시가스에 의한 개별난방입니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1~3): 인접필지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
기호(1~3): 본건 필지 북동측으로 폭 약 35미터 내외 아스팔트포장도로 및 남동측 으로 폭 약 12미터 내외 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있으며
남서측 으로 폭 약 8미터 내외 아스팔트포장진입도로와 접하고 있니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간선도로)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 기호(2): 근린상업지역,
시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10) (주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018- 10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 중점경관 관리구역(2018-04-10), <추가기재> 하천구역에 대하여는
건설과 문의바람 기호(3): 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 비행안전제5구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구
역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재>
하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
조OO
대법원
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