감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 경산시 서상동 소재 경산공설시장 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 상가지대로 노산상가 및 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 양호함.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용 건부지, 일련번호 2 : 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업나지, 일련번호 3
: 인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 가장형의 토지로, 상업나지임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1 : 동측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 2 : 북동측으로 폭 약 4~5미터, 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로
개설되어 있음. 일련번호 3 : 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시
제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 2 : 일반상업지역,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 3 : 일반상업지역,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 후첨 '건물요항표' 참조. 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조
일련번호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건으로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 복합판넬 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기, 타일,
장판지 등 마감, 창호: 전면강화유리 및 알미늄샤시창임.
2) 이용상태
일련번호 가) 1~4층 근린생활시설임.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으나 단수 등으로 인해 실제 작동여부는 미상인 바, 경매 진행시 재차 확인 바람.
4) 부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 란 참조.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장조사시 일련번호 가) 1층에 임차인이 있었으며, 인근 탐문결과 2~4층은 '공실' 인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 재차 확인
바람. 기타: 본건 일련번호 가) 2~4층은 이해관계인 부재 및 시건장치로 인해 내부구조 및 마감재 등 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부상의 용도에 따라 일반적인
이용상황을 기준하엿고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
서OO
대법원
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