경매마당 경매정보 '2025타경1275'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매3계]2025타경1275

대구광역시 남구 봉덕동 1630 앞산힐스테이트 103동 16층1602호

대구 남구 봉덕동 1630

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지59.8㎡(18.09평)

건물151.27㎡(45.76평)

감정가658,000,000원

최저가322,420,000원

보증금32,242,000원(10%)

청구액295,762,040원

개시결정2025년 12월 08일

감정일2025년 12월 12일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 07일

1 / 7

감정가

6억5800만원

1437만9371원/평

낙찰가30%

4억6314만원

1012만1066원/평

실거래 매매

6억500만원

KB 5억7000만원

실거래 전세

3억7000만원

KB 4억1500만원

매각2026년 09월 07일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

신OOOOOO

가압류권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.07(10:00)

3억2242만원진행

2026.08.05(10:00)

4억6060만원유찰

2026.07.06(10:00)

6억5800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "봉덕초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 간선 도로변 주상복합지대로서 각종 근린생활시설,아파트,단독주택등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량 출입용이하며 인근에 간선도로변 버스승강장이 소재하는등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지상22층 건물중 16층 1602호로서 외벽:외장석판 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽:벽지 및 타일 등 마감 바닥:내장바닥재 및 타일 등 마감 창호:샷시 2중창임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비,난방설비,소화전설비,화재탐지및 경보설비,승강기설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 10차선,동측 및 서측으로 폭약 10~12미터의 포장도로과 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 봉덕동 1630 :근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(2020-07-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02-11)(소로1류-남28호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-02-11)(소로2류-남83호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)((봉덕유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 내부확인은 이해 관계인 부재 및 페문등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할수 없어 현장조사시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근 주민탐문등에 의거 동 유형 단위세대의 표준적 내부구조,사용자재등을 기준으로 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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