경매마당 경매정보 '2025타경1282'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매10계]2025타경1282

대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 1007동 26층2603호

대구 북구 침산동 1761

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지17.95㎡(5.43평)

건물84.96㎡(25.7평)

감정가493,000,000원

최저가493,000,000원

보증금49,300,000원(10%)

청구액578,675,307원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 08일

배당종기2026년 02월 10일

매각일2026년 10월 19일

1 / 7

감정가

4억9300만원

1918만2879원/평

최저가

4억9300만원

1918만2879원/평

실거래 매매

5억1400만원

KB 5억원

실거래 전세

3억3000만원

KB 3억2000만원

공고2026년 10월 19일

신건

당사자 내역

소유자

최OO

채무자겸소유자

채OO

채권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

4억9300만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아 파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(신천대로)가 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층건(제1007동) 중 제26층 제2603호로서, - 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 25m 및 남측, 동측, 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2017-09-11), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2017-09-11)(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 부설주차장(주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고제3호의 규정에 의한 주차장전용부지임)(저촉)<주차장 법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

당사자 내역

기일 내역

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감정평가서 요약

대법원

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