감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 공히 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 '진량고등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 주거나지, 단독주택, 아파트단지
등으로 형성되어있는 미성숙 주택지대로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1),2),5) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주거나지' 상태임. 일련번호 3),4) : 인접지 및 도로와 등고
평탄한 삼각형의 토지로서, '주거나지' 상태임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1),2),5) : 본건 북측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 3) : 본건 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
일련번호 4) : 본건 북측으로 폭 약 12미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1),2),5) : 제1종일반주거지역(2014-11-20(경산시고시제2014117호(2014.11.20.)), 지구단위계획구역(2018-06-07)(진량선화지구,
경산시고시201878호(2018.6.7)), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-06-0(선(국),
경산시고시제201878호(2018.06.07.))(접합),중로3류(폭12m~15m)(2018-06-07)(선1(국),경산시 고시 제2018 ?78호(2018.06.07.)(접합),
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(진량고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진량중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3),4) :
제1종일반주거지역(2014-11-20)(경산시고시제2014-117호(2014.11.20.)), 지구단위계획구역(2018-06-07)(진량선화지구,
경산시고시2018-78호(2018.6.7)), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-06-07)(선6(국),경산시고시제2018-78호(2018.06.07.))(접합),
제1종일반주거지역(2014-11-20)(경산시고시제2014-117호(2014.11.20.)), 지구단위계획구역(2018-06-07)(진량선화지구,
경산시고시2018-78호(2018.6.7)), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-06-07)(선6(국),경산시고시제2018-78호(2018.06.07.))(접합)
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: -- 2. 기타: --
안OO
대법원
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