감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 ‘대구중학교’ 북측 인근에 위치하는 『대봉교역금호 어울림에듀리버 제101동 제3층 제304호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교,
군부대, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황
본건은 서측으로 왕복 3~4차선의 '대봉로'와 접하며, 남측 인근에 왕복 4~5차선의 '희망로', 동측 인근에
'신천대로'가 통과하며 북동측 인근에 '대봉역(대구3호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등
교통상황 대체로 양호합니다.
3) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 27층건중 제3층 제304호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2024.01.17 - 외 벽 : 석재판재, 몰탈위 페인팅 등 마감, -
내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.
4) 이용상태
본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
5) 설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 설비에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 부지는 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 아파트건부지로 이용중 입니다.
7) 인접 도로상태등
본건은 서측으로 폭 약 18미터, 남측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시경관과 별도확인), 소로1류(폭
10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류 (폭 15m~20m)(2025-07-29)(저촉), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((드림유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인))<교육 환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-12-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(대구중학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호 구역(2024-12-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구중학교, 세부사항은 남부 교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 부지의 일부는 도시계획시설 도로 저촉이나 그 면적이 과소하며,
본건의 사용수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였습니다.
곽OO
대법원
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