경매마당 경매정보 '2025타경7451'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매7계]2025타경7451

대구광역시 동구 신천동 276-21

대구 동구 신천동 276-21

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지213.6㎡(64.61평)

건물200.7㎡(60.71평)

감정가937,932,400원

최저가459,587,000원

보증금45,958,700원(10%)

청구액900,000,000원

개시결정2025년 02월 24일

감정일2025년 04월 16일

배당종기2025년 05월 07일

매각일2026년 09월 14일

1 / 21

감정가

9억3793만2400원

1451만6830원/평 (토지)

낙찰가38%

5억8600만원

906만9803원/평 (토지)

매각2026년 09월 14일

유찰2회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

제OOOOOOOO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

4억5958만7000원진행

2026.07.13(10:00)

기일변경

2026.04.15(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월03일)

2026.7.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 감정평가서의 (토지·건물) 감정평가명세표상 일련번호 나) 2층은 공부상 '주택'이나, 실제 '근린생활시설'임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 감정평가서의 (토지·건물) 감정평가명세표상 일련번호 나) 2층은 공부상 '주택'이나, 실제 '근린생활시설'임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""지하철 1호선(신천역)"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선(신천역) 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 가) 세멘벽돌조 육즙 2층 건물로서, [사용승인일 : 1975.11.14.] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 및 적벽돌치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 나) 세멘벽돌조 육즙 2층 건물로서, [사용승인일 : 1980.12.18.] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 및 적벽돌치장 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태 가) 1, 2층 : 주택 나) 1, 2층 : 근린생활시설 3) 설비내역 가) 위생/급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 나) 2층은 공부상 용도는 '주택'이나, 실제 '근린생활시설'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택일부	경량철골조 7.8㎡	2,402,400원
2-2	세탁실	판넬조 4.4㎡	563,200원
2-3	화장실	조적조 2.4㎡	486,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.