경매마당 경매정보 '2025타경7840'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매11계]2025타경7840

대구광역시 동구 신암동 23-5 1동 2층102호

대구 동구 신암동 23-5

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지61.8㎡(18.69평)

건물59.8㎡(18.09평)

감정가86,000,000원

최저가42,140,000원

보증금4,214,000원(10%)

청구액50,893,042원

개시결정2025년 04월 14일

감정일2025년 05월 08일

배당종기2025년 06월 27일

매각일2026년 10월 07일

1 / 11

감정가

8600만원

475만4008원/평

최저가51%

4214만원

232만9464원/평

공고2026년 10월 07일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

포OOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

4214만원진행

2026.07.08(10:00)

기일변경

2026.04.06(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월01일)

2026.7.1. 변경 후 추후지정

물건 비고

공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나, 실제 2층 202호로 통용.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 '아양초등학교' 북서측에 인접하여 위치하고 있는 구분 소유부동산(다세대주택)인 ‘1동 2층 102호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.8㎡,계단식, 남동향, 실제 202호로 통용됨)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨. 3) 건물의 구조 시멘벽돌조 슬래브지붕 1동 2층 중 2층 102호(202호) 단위세대로서, -사용승인일자: 1988.01.15 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급·배수시설 등과 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 약간의 고지대에 위치하며 '다세대주택의부지'로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본 다세대주택은 북서측으로 약 5미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권 대상인 토지: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역((12층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-02-22)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 입찰시 재 확인 하시기 바랍니다. * 본건은 귀 의뢰 및 공부상 1동 2층 102호로 표기되어 있으나 실제 2층 202호 로 통용되는 점 참고하시기 바랍니다.