경매마당 경매정보 '2025타경7918'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매13계]2025타경7918

경상북도 경산시 자인면 울옥리 307-1

경북 경산시 자인면 울옥리 307-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4154㎡(1256.59평)

건물1799.84㎡(544.45평)

감정가2,302,356,800원

최저가2,302,356,800원

보증금230,235,700원(10%)

청구액2,138,374,357원

개시결정2025년 04월 21일

감정일2025년 05월 14일

배당종기2025년 07월 07일

매각일2026년 07월 23일

1 / 34

감정가

23억235만6800원

183만2226원/평 (토지)

최저가

23억235만6800원

183만2226원/평 (토지)

공고2026년 07월 23일

신건맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

케OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

케OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

케OOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

23억235만6800원진행

매각공고

기일 변경(2026년03월12일)

2026.3.12. 변경 후 추후지정(오류공고 사건임)

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구포함. -소량의 정원수 및 과수목 매각에 포함 - ' 본건 토지는 맹지이며 인근 토지인 경산시 자인면 울옥리 울옥리 307토지를 진입로로 사용 중이며 매월 10만원의 진입로를 지급한다'는 내용의 채무자 의견서가 접수됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구포함.-소량의 정원수 및 과수목 매각에 포함- ' 본건 토지는 맹지이며 인근 토지인 경산시 자인면 울옥리 307를 진입로로 사용 중이며 매월 10만원의 진입로 사용료를 지급한다'는 내용의 채무자 의견서가 접수됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 자인면 울옥리 소재 "옥연마을" 남측 인근에 위치하는 토지로 주변은 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 면소재지 중심, 대중교통시설 및 간선도 로 접근성 등을 고려할 때 공장용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 건(공장 및 부속건물)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측 노폭 약 4M의 포장도로와 접하며 동 도로를 통하여 출입 가능하나 실제 남서측 인 접지를 경유하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 식재되어 있는 소량의 정원수 및 과수목 등은 토지에 포함하여 평가하였 음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 본건 기호1) 토지는 남측 도로를 이용하여 접근가능하나 실제 인접토지(울옥리 307, 282-6, 282-8)를 경유하여 출입함. 1) 건물의 구조 ○ 기호 가) : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 판넬 및 스라브지붕 단층건으로 - 외벽 : 적벽돌치장 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 타일 등 - 바닥 : 세멘콘크리트위 칼라하드너 및 타일 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 ○ 기호 나) : 조적조 판넬 및 스라브지붕 2층건으로 - 외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 2) 이용상태 본건 기호 가)건물은 공장, 나)건물은 식당 및 기숙사로 각각 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호 가)건물은 위생 및 급배수설비, 소방설비, 나)건물 기숙사 부분은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 본 건물에 부합되어 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	경량철골조 126㎡	12,096,000원
2-2	현관	샷시조 3㎡	318,000원
2-3	차양막	경량철골조 48.1㎡	769,600원
2-4	계사	판넬조 및 철파이프조 21㎡	210,000원
2-5	창고 등	경량철골조 283.3㎡	22,664,000원
2-6	발코니	기존벽체 및 샷시조 18.8㎡	1,598,000원
2-7	창고	경량철골조 85㎡	6,800,000원
2-8	발코니	기존벽체 및 샷시조 16㎡	1,536,000원
2-9	기계실	판넬조 3㎡	60,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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기일 변경(2026년03월12일)

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