경매마당 경매정보 '2025타경8661'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매6계]2025타경8661

대구광역시 동구 신천동 621 신천역센트럴리버파크 502동 2층203호

대구 동구 신천동 621

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지32.3㎡(9.77평)

건물59.91㎡(18.12평)

감정가267,000,000원

최저가267,000,000원

보증금26,700,000원(10%)

청구액287,397,499원

개시결정2025년 07월 22일

감정일2025년 08월 06일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 10월 21일

1 / 6

감정가

2억6700만원

1473만5099원/평

최저가

2억6700만원

1473만5099원/평

실거래 매매

3억300만원

KB 2억8000만원

실거래 전세

2억1500만원

KB 2억500만원

공고2026년 10월 21일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.21(10:00)

2억6700만원진행

매각공고

물건 비고

2026.5.22. 소유자로부터 임차인 백수진에대한 배당배제 의견서 제출됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""지하철1호선 신천역"" 남서측 인근에 위치하며 , 부근일대는 아파트단지, 주상복합건물, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 주상용건물, 관공서, 학교 및 하천 등으 로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층건중 제2층 제203호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2011.03.23) 외벽: 치장벽돌, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 4) 이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 북서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다긱형의 토지로서, 일단의 아 파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 '동부로'와 접하고 있으며, '송라로', '장동로', '동대구로', '국채보상로', '태평로', '신암로', '신천대로', '신천동로' 등과의 연 계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조 치법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외 부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유 형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평 가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.