경매마당 경매정보 '2025타경8945'의 시세, 권리분석, 상세정보

대구지방법원 본원 [경매4계]2025타경8945

경상북도 경산시 진량읍 당곡리 125-3

경북 경산시 진량읍 당곡리 125-3

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지2314㎡(699.99평)

건물1126.39㎡(340.73평)

감정가2,196,319,560원

최저가2,196,319,560원

보증금219,632,000원(10%)

청구액2,396,481,032원

개시결정2025년 08월 11일

감정일2025년 09월 18일

배당종기2026년 07월 11일

매각일2026년 08월 14일

1 / 30

감정가

21억9631만9560원

313만7644원/평 (토지)

최저가

21억9631만9560원

313만7644원/평 (토지)

공고2026년 08월 14일

신건유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

21억9631만9560원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조, 기계기구 2 수전설비 및 5의 6) 횡송 Conveyor는 소재불명으로 평가 및 매각 제외). - 목록1 일부 도시계획시설 도로저촉감안 평가. - 목록2의 도로명 주소가 “경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 59”에서 “경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 65”로 경매개시결정 후 경정됨. - 2026. 5. 4.자 주식회사 동우테크로부터 열처리기 등 기계기구에 대한 기계설비 보수금 255,000,000(부가세 별도))의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 주식회사 동우테크가 2026. 6. 4.자 유치권 신고 취하서 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 진량읍 당곡리 소재 "사산지" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중ㆍ소규모의 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 2) 토지의 형태 및 이용상태 완경사지대 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용 건부지"로 이용 중임. 3) 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상제한상태 일반공업지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 중로3류(폭 12m~15m)(진13(국), 경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호2): 일반철골조 티에이치케이 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥: H-Beam 400×200mm, 처마고 : 약10m 벽체: 샌드위치판넬 잇기 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천장: 철골트러스 노출 마감 창호: 샷시 등 마감. 기호2-1): 철근콘크리트조, 철골조 평슬라브지붕 및 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 샌드위치 판넬잇기 마감 내벽: 판넬위 페인트, 폼블럭 및 일부 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 자기질 타일, 칼라하드너 및 장판 등 마감 창호: 샷시 등 마감. 2) 이용상태 기호2): 공장 기호2-1): 사무실 및 기숙사 3) 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 기호2): 화재경보설비 등. 기호2-1): 위생, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비 및 2층 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅊ)이 소재함. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 "Over Head Crane, 첨탄열처리라인, 수전설비, 전기 Heater식 열처리로"로서, 현상 및 관리상태는 보통이며, 일부 기계기구의 교체 및 손.망실 유무 등 확인바람. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1) 공부와의 차이 없습니다. 2) 임대관계 미상입니다. 3) 기타사항 ① 본건 건물의 도로명 주소는 귀 제시목록(건물등기사항전부증명서)상 "경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 59"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 실제 건물 외벽에 부착된 간판에는 "경상북도 경산시 진량읍 당곡2길 65"이니 경매 진행시 참고 하시기 바람. ② 본건 기계기구 2), 기계기구 5-6) 횡송 Conveyor 부분은 소재불명임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	공장	철골조 판넬지붕 단층 166.6㎡	34,986,000원
2-2	창고	경량철골조 판넬지붕 단층 14.1㎡	634,500원
2-3	기계실	경량철골조 판넬지붕 단층 16.8㎡	756,000원
2-4	세면장 및 화장실	경량철골조 판넬지붕 단층 24.3㎡	3,645,000원
2-5	가닥	철파이프조 판넬지붕 단층 18.1㎡	362,000원
2-6	가닥	철파이프조 천막지붕 단층 3.7㎡	74,000원
2-7	방 및 복도	경량철골조 판넬지붕 단층(2-1) 2층소재 32.4㎡	4,600,800원
2-8	가닥	철파이프조 판넬지붕 단층(2-1) 2층소재 16.7㎡	334,000원
2-9	창고	철파이프조 천막지붕 단층 140㎡	4,200,000원
2-10	창고	철파이프조 천막지붕 단층 19.2㎡	384,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.